Balandžio mėn. esamų namų pardavimas susitrauks 2,4%.


VAŠINGTONAS (2022 m. gegužės 19 d.) – Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos® duomenimis, esamų namų pardavimai mažėjo trečią mėnesį iš eilės, o balandžio mėn. Pardavimai per mėnesį pasiskirstė tarp keturių pagrindinių JAV regionų, dviejose srityse buvo padaugėjo, o kituose dviejuose balandį sumažėjo. Per metus pardavimai buvo sunkūs, nes kiekvienas iš keturių regionų pranešė apie kritimą.

Bendras esamų namų pardavimas,1 https://www.nar.realtor/existing-home-sales, užbaigtų sandorių, apimančių individualius namus, sublokuotus namus, daugiabučius gyvenamuosius namus ir kooperatyvus, nuo kovo mėnesio sumažėjo 2,4% iki sezoniškai pakoreguoto metinio 5,61 mln. Per metus pardavimai sumažėjo 5,9% (2021 m. balandžio mėn. – 5,96 mln.).

„Didesnės būsto kainos ir labai aukštesnės hipotekos palūkanos sumažino pirkėjų aktyvumą“, – sakė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence’as Yunas. „Panašu, kad ateinančiais mėnesiais gresia daugiau nuosmukių, ir greičiausiai grįšime prie priešpandeminės būsto pardavimo veiklos po didžiulio augimo per pastaruosius dvejus metus.

Visas būsto inventorius2 balandžio pabaigoje siekė 1 030 000 vnt., 10,8% daugiau nei kovo mėnesį ir 10,4% mažiau nei prieš metus (1,15 mln.). Neparduotų atsargų pasiūla yra 2,2 mėnesio esant dabartiniam pardavimo tempui, palyginti su 1,9 mėnesio kovą ir sumažėjo nuo 2,3 mėnesio 2021 m. balandžio mėn.

„Būsto pasiūla pradėjo gerėti, nors ir itin vangiu tempu“, – sakė Yunas.

Jis taip pat atkreipė dėmesį į retą dabartinės rinkos būklę.

„Rinka yra gana neįprasta, nes pardavimai mažėja, tačiau biržoje esantys namai vis dar sparčiai parduodami, o namų kainos yra daug didesnės nei prieš metus“, – sakė Yun.

„Be to, vis daugiau pirkėjų, besitikinčių trumpalaikio termino, gali pasirinkti 5 metų trukmės reguliuojamos palūkanų normos hipoteką, taip užtikrindami fiksuotus mokėjimus per penkerius metus dėl palūkanų normos pakeitimo“, – pridūrė jis. „Grynųjų pinigų pirkėjų skaičius, kuriam hipotekos palūkanų normų pasikeitimai įtakos neturi, išlieka aukštas.

Vidutinė esamo namo kaina3 visų tipų būstui balandį buvo 391 200 USD, ty 14,8 % daugiau nei 2021 m. balandžio mėn. (340 700 USD), nes kainos padidėjo kiekviename regione. Tai reiškia 122 mėnesius iš eilės, kai kasmet didėja, o tai yra ilgiausia rekordinė serija.

Balandžio mėnesį nekilnojamasis turtas paprastai buvo parduodamas 17 dienų, tiek 2022 m. kovo mėn., tiek 2021 m. balandžio mėn. 88 procentai 2022 m. balandį parduotų būstų rinkoje buvo trumpiau nei mėnesį.

Pirmą kartą pirkėjai sudarė 28 % pardavimų balandžio mėn., palyginti su 30 % kovą ir nuo 31 % 2021 m. balandžio mėn. NAR 2021 m. namų pirkėjų ir pardavėjų profilis – išleistas 2021 metų pabaigoje4 – pranešė, kad kasmet pirmą kartą perkančiųjų dalis siekė 34 proc.

Pardavimas grynaisiais pinigais sudarė 26 % visų operacijų balandį, nuo 28 % kovą ir daugiau nuo 25 % 2021 m. balandžio mėn.

Individualūs investuotojai arba antrojo būsto pirkėjai, kurie daug parduoda grynaisiais, balandžio mėnesį įsigijo 17 % būstų, o 2021 m. balandžio mėn. – 18 %, o 17 %.

Nelaimingi pardavimai5 – turto areštai ir trumpalaikiai išpardavimai – sudarė mažiau nei 1 % pardavimų balandžio mėn., lygus procentams, matytam kovo mėn., ir sumažėjo nuo 2 % 2021 m. balandžio mėn.

Pasak Freddie Mac, vidutinė įsipareigojimų norma už 30 metų įprastą fiksuotų palūkanų hipoteką balandį buvo 4,98%, palyginti su 4,17% kovo mėn. The vidutinė įsipareigojimų norma per visus 2021 m. buvo 2,96 proc.

Realtor.com® rinkos tendencijų ataskaita balandžio mėn. rodo, kad didžiausias vidutinis kainoraščio kainų vidurkis per metus buvo Majamyje (+38,3%), Las Vegase (+32,6%) ir Orlande (+30,7%). Austinas pranešė, kad labiausiai išaugo namų, kurių kainos buvo sumažintos, palyginti su praėjusiais metais, dalis (+6,8 procentinio punkto), po to seka Las Vegasas (+5,3 procentinio punkto) ir Sakramentas (+4,7 procentinio punkto).

Pardavimas vienai šeimai ir daugiabučiams / kooperatyvams

Vienos šeimos namų pardavimas sumažėjo iki sezoniškai pakoreguoto metinio 4,99 mln. eurų balandį, ty 2,5% nuo 5,12 mln. kovo mėn. ir 4,8% mažiau nei prieš metus. Vidutinė esamo vienos šeimos namų kaina balandį buvo 397 600 USD, ty 14,8% daugiau nei 2021 m. balandžio mėn.

Esamų daugiabučių namų ir kooperatyvų pardavimas buvo užfiksuotas pagal sezoną pakoreguotus 620 000 vienetų metinius balandį, ty 1,6% mažiau nei kovo mėnesį ir 13,9% mažiau nei prieš metus. Vidutinė esamo buto kaina balandį buvo 340 000 USD, o tai kasmet padidėjo 13,1%.

„Kadangi susiduriame su didžiuliu būsto stygiumi, NAR ir toliau dirba su privataus ir viešojo sektoriaus lyderiais, kad padėtų panaikinti šį deficitą“, – sakė NAR prezidentė Leslie Rouda Smith, nekilnojamojo turto agentė iš Plano, Teksaso ir Dave’o Perry-Miller’io nekilnojamojo turto brokeris Dalase. „Kaip didžiausia nekilnojamojo turto asociacija šalyje, raginame politikos formuotojus priimti zonavimo reformas, paskatinti namų statybininkus ir kitus būtinus reglamentus, kurie padėtų ištaisyti šią situaciją.

Regioninis suskirstymas

Esamų namų pardavimas šiaurės rytuose balandį išaugo 1,5 % ir pasiekė 670 000 metinį rodiklį, ty 10,7 % mažiau nei 2021 m. balandžio mėn. Vidutinė kaina šiaurės rytuose buvo 412 100 USD, ty 8,1 % daugiau nei prieš metus.

Esamų namų pardavimas Vidurio Vakaruose išaugo 3,1 %, palyginti su praėjusiu mėnesiu, iki 1 310 000 metinių balandį, o tai yra 1,5 % nuosmukis, palyginti su 2021 m. balandžio mėn. Vidurio vakarų vidutinė kaina buvo 282 000 USD, ty 8,7 % daugiau nei prieš metus.

Esamų namų pardavimas pietuose balandį sumažėjo 4,6%, o metinis rodiklis buvo 2 490 000, o tai yra 5,7% mažiau nei prieš metus. Vidutinė kaina pietuose buvo 352 100 USD, ty 22,2% daugiau nei prieš metus. Aštuntą mėnesį iš eilės pietuose užfiksuotas didžiausias kainų kilimo tempas, palyginti su kitais trimis regionais. Be to, pietūs yra vienintelis regionas, kuriame kasmet pranešama apie dviženklį kainų padidėjimą.

Esamų namų pardavimas Vakaruose, palyginti su praėjusiu mėnesiu, sumažėjo 5,8%, o balandį metinis rodiklis buvo 1 140 000, ty 8,1% mažiau nei prieš metus. Vidutinė kaina Vakaruose buvo 523 000 USD, ty 4,3% daugiau nei 2021 m. balandžio mėn.

Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija® yra didžiausia Amerikos prekybos asociacija, atstovaujanti daugiau nei 1,5 milijono narių, susijusių su visais gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto pramonės aspektais.

# # #

Norėdami gauti vietinės informacijos, susisiekite su vietine Realtors® asociacija, kad gautumėte duomenų iš vietinių kelių sąrašų paslaugų (MLS). Vietiniai MLS duomenys yra tiksliausias pardavimo ir kainų informacijos konkrečiose srityse šaltinis, nors ataskaitų teikimo metodika gali skirtis.

PASTABA: NAR laukiančių namų pardavimo indeksą balandžio mėn. planuojama išleisti gegužės 26 d., o gegužės mėnesio esamų namų pardavimo indeksą – birželio 21 d.; išleidimo laikas yra 10:00 ET.


1 Esami namų pardavimai, įskaitant vienos šeimos, miesto namus, daugiabučius namus ir kooperatyvus, yra pagrįsti kelių sąrašų paslaugų sandorių uždarymu. Pardavimo tendencijų pokyčiai už MLS ribų nėra fiksuojami mėnesio eilutėse. NAR periodiškai vertina namų pardavimą, naudodamas kitus šaltinius, kad įvertintų bendras būsto pardavimo tendencijas, įskaitant pardavimus, apie kuriuos nepranešė MLS.

Esami namų pardavimai, pagrįsti uždarymu, skiriasi nuo JAV surašymo biuro serijos apie naujų vienos šeimos namų pardavimą, pagrįstą sutartimis arba užstato priėmimu. Dėl šių skirtumų neretai kiekviena serija tą patį mėnesį pasislenka skirtingomis kryptimis. Be to, esamų namų pardavimas, kuris sudaro daugiau nei 90 % visų namų pardavimų, yra pagrįstas daug didesniu duomenų imtimi – apie 40 % kelių registravimo paslaugų duomenų kiekvieną mėnesį – ir paprastai jiems netaikomas didelis ankstesnis mėnuo. pataisymus.

Konkretaus mėnesio metinė norma parodo, koks būtų bendras faktinių pardavimų skaičius per metus, jei santykinis to mėnesio tempas būtų išlaikytas 12 mėnesių iš eilės. Sezoniškai pakoreguoti metiniai tarifai naudojami teikiant mėnesinius duomenis, siekiant atsižvelgti į sezoninius perpardavimo veiklos pokyčius. Pavyzdžiui, namų pardavimas vasarą paprastai yra didesnis nei žiemą, visų pirma dėl oro sąlygų ir šeimos pirkimo modelių skirtumų. Tačiau sezoniniai veiksniai negali kompensuoti neįprastų oro sąlygų.

Duomenys apie vieną šeimą buvo pradėti rinkti kas mėnesį 1968 m., o apie butą – kas ketvirtį 1981 m.; serijos buvo sujungtos 1999 m., kai buvo pradėti kas mėnesį rinkti butų duomenys. Iki šio laikotarpio vienbučiai buvo įsigyti daugiau nei devynis iš 10 pirkimų. Istoriniai visų namų pardavimų iki 1999 m. palyginimai yra pagrįsti mėnesiniais vienos šeimos pardavimu kartu su atitinkamu ketvirčio butų pardavimo rodikliu.

2 Duomenis apie visas atsargas ir mėnesio pasiūlą galima gauti iki 1999 m., o apie vienos šeimos atsargas ir mėnesio atsargas galima gauti iki 1982 m. (iki 1999 m. vienos šeimos pardavimas sudarė daugiau nei 90 % sandorių, o butai buvo matuojami tik kas ketvirtį pagrindu).

3 Vidutinė kaina yra ta, kai pusė parduodama brangiau, o pusė – pigiau; medianos labiau būdingos rinkos sąlygoms nei vidutinės kainos, kurias iškreipia palyginti nedidelė aukščiausios klasės sandorių dalis. Vieninteliai galiojantys vidutinių kainų palyginimai yra su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus dėl pirkimo modelių sezoniškumo. Mėnesio palyginimas nekompensuoja sezoninių pokyčių, ypač šeimos pirkimo modelių laiko. Pardavimų sudėties pokyčiai gali iškreipti vidutinės kainos duomenis. Prieš metus vidutinės ir vidutinės kainos kartais peržiūrimos automatizuotai, jei gaunami papildomi duomenys.

Nacionalinė vidutinė buto / kooperatyvo kaina dažnai yra didesnė už vidutinę vienos šeimos namų kainą, nes butai yra sutelkti brangesnio būsto rinkose. Tačiau tam tikroje vietovėje vienos šeimos namai paprastai parduodami už daugiau nei butai, kaip matyti iš NAR ketvirtinės metro zonos kainų ataskaitos.

4 Apklausos rezultatai atspindi savininkus ir skiriasi nuo atskirai pateiktų mėnesinių išvadų iš NAR REALTORS® pasitikėjimo indeksas, kuri apima visų tipų pirkėjus. Kasmetiniame tyrime investuotojai yra nepakankamai atstovaujami, nes apklausos anketos siunčiamos įsigyto nekilnojamojo turto adresais ir dažniausiai jų negrąžina neatvykę savininkai. Rezultatai apima ir naujus, ir esamus namus.

5 Sunkus pardavimas (išpirkimas ir trumpalaikis pardavimas), dienos rinkoje, pirkėjai pirmą kartą, grynųjų pinigų operacijos ir investuotojai yra iš mėnesinio NAR tyrimo. REALTORS® pasitikėjimo indeksaspaskelbta nar.maklerininkas.