Balandžio mėnesio namų pardavimas Meine sumažėjo 21%, bet kainos pakilo per stogą


Praėjusį mėnesį Meino valstijoje buvo parduota mažiau namų už daugiau pinigų, nes didelė paklausa ir mažas inventorius toliau didino kainas, net jei nekilnojamojo turto specialistai teigia, kad yra požymių, kad valstijos įkaitusi gyvenamųjų namų rinka gali atvėsti.

Meino nekilnojamojo turto agentai balandį pardavė 1 143 būstus, ty beveik 21 procentu mažiau nei 2021 m. balandžio mėn., ketvirtadienį pranešė Meino nekilnojamojo turto agentūrų asociacija.

Balandis buvo 10-asis mėnuo iš eilės, kai per metus sumažėjo pardavimai, o septynis mėnesius taip pat sumažėjo parduodamų namų skaičius, sakė asociacijos prezidentė ir paskirtoji Roxanne York nekilnojamojo turto Harpsvelyje brokerė Madeleine Hill.

„Vieno šeimos būsto pasiūla ir paklausa yra nesubalansuota“, – sakė ji.

Namai, kurie rinkoje pasirodė praėjusį mėnesį, buvo parduoti už 25 proc. daugiau nei 2021 m. balandį. Vidutinė praėjusį mėnesį parduotų namų pardavimo kaina buvo 346 000 USD. Mediana rodo, kad pusė namų buvo parduoti už daugiau pinigų, o pusė – pigiau.

Kamberlando grafystėje vidutinė kaina buvo vos 500 000 USD per trijų mėnesių laikotarpį, pasibaigusį balandžio 30 d., ty 20 procentų daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus.

Nekilnojamojo turto agentūra taip pat žiūri į trijų mėnesių duomenis, kad galėtų palyginti apskritis, kad gautų didesnę pardavimo sandorių imtį.

Kovą ir balandį šiek tiek išaugo parduodamų prekių sąrašai, o tai, pasak Hill, yra ženklas, kad tam tikras rinkos spaudimas gali sumažėti.

„Didėjanti pasiūla ir toliau lems sumažėjusią paklausą ir gali sumažinti spaudimą didinti kainas“, – sakė ji.

Ji pažymėjo, kad šių metų sausio–balandžio mėnesiais parduota daugiau būstų nei per tą patį laikotarpį 2019-aisiais, kurie buvo didžiausi nekilnojamojo turto pardavimo metai valstybėje iki koronaviruso pandemijos.

„Nepaisant ribotų parduodamų atsargų, Meino nekilnojamojo turto rinkos ir toliau yra stiprios dėl nuolatinės paklausos“, – sakė Hill.

Nacionaliniu mastu namų pardavimas balandį sumažėjo maždaug 6 procentais, palyginti su ankstesniais metais, o vidutinė pardavimo kaina pakilo 14,8 procento iki 391 200 USD. Pasak Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, balandis pažymėjo 122 mėnesius iš eilės, kai per metus kainos kilo, o tai yra ilgiausia rekordinė serija.

Visoje šalyje būsto pasiūla gerėja, bet vangiai, sakė nacionalinės grupės vyriausiasis ekonomistas Lawrence’as Yunas.

„Rinka gana neįprasta, nes pardavimai mažėja, tačiau biržoje parduodami namai vis dar sparčiai parduodami, o būsto kainos yra daug didesnės nei prieš metus“, – sakė jis.

Yun tikisi, kad pardavimai ir toliau mažės, nes didesnės kainos ir hipotekos palūkanų normos atbaido pirkėjus. Pagrindinė būsto paskolų palūkanų norma nuo sausio mėnesio padidėjo trimis ketvirtadaliais procentinio punkto ir dabar yra 4 procentai. Ateinančiais mėnesiais tikimasi daugiau padidėjimo.

„Tikėtina, kad grįšime prie priešpandeminės būsto pardavimo veiklos po didžiulio augimo per pastaruosius dvejus metus“, – sakė Yunas.

Tačiau šiaurės rytuose pardavimų skaičius atmetė šalies mažėjimo tendenciją ir, palyginti su 2021 m. balandžio mėn., išaugo 1,5 proc., o regiono vidutinė pardavimo kaina pakilo maždaug 8 procentais iki 412 100 USD.

ŽENKLŲ RINKA ŠVENTĖJA

Jane Millett, nekilnojamojo turto agentė su Re/MAX Riverside Topsham mieste, sakė, kad viskas vis dar vyksta pilnu tempu, bet netrukus gali palengvėti.

Anekdotiškai Millet sakė girdėjusi, kad kai kurie namai rinkoje stovi ilgiau, kol jie bus išpirkti, ir tikisi, kad Meinui pereinant į šiltuosius mėnesius, atsargų bus daugiau.

Bent jau Millettas mano, kad kainos pradės stabilizuotis, o ne tęsis dramatišką augimą, kurį pramonė matė per pastaruosius kelerius metus.

Derrickas Buckspanas, RE/MAX nekilnojamojo turto agentas Portlande, sakė pastebėjęs, kad vis daugiau pardavėjų sumažino kainas, o tai paprastai nėra matoma iki rudens, kai namus sunkiau parduoti.

Pasak jo, sunku gauti tikslius duomenis, tačiau tai rodo, kad rinkos dinamika gali keistis ir kainos netrukus gali sumažėti.

Atsargos išlieka problema, nors Buckspanas teigė, kad atsargų deficitas šiek tiek mažėja.

Meino valstijoje ir visoje šalyje daugėja turto arešto (numatomas padidėjimas pasibaigus skubaus turto uždraudimo moratoriumui praėjusių metų liepą), todėl į rinką gali sugrįžti būsto fondas.

Nekilnojamojo turto stebėjimo bendrovės ATTOM duomenimis, praėjusį ketvirtį būsto areštų skaičius valstijoje šoktelėjo 23 proc., o nuo sausio 1 d. iki kovo 31 d. Uždarymo veikla vis dar siekia tik apie 57 procentus to, kas buvo praėjusį ketvirtį prieš prasidedant moratoriumui, sakė ATTOM.

Nors turto areštai padidins atsargas, „Buckspan“ nemano, kad jie labai pablogins rinką.

„Meinas yra viena iš sunkiausių valstijų, kuriose galima uždaryti teisę“, – sakė jis. „2008 ar 2009 m. vis dar jautėsi tokia maža mūsų rinkos dalis (per nuosmukį), todėl man sunku įsivaizduoti (išpirkimas turės) didelį poveikį Meine.


Norėdami iš naujo nustatyti slaptažodį, naudokite toliau pateiktą formą. Kai pateiksite paskyros el. pašto adresą, išsiųsime el. laišką su atstatymo kodu.

« Ankstesnis

Kitas ”