Bideno administracija imasi kurti nuomininkų teisių įstatymą


Būsto teisių aktyvistai ir nuomininkai protestuoja prieš iškeldinimą ir prastą jų butų būklę prie būsto, esančio Chelsea mieste, Masačusetso valstijoje, 2022 m. balandžio 25 d.

Brianas Snyderis | Reuters

Bideno administracija paskelbė Trečiadienį nauji veiksmai, skirti apsaugoti nuomininkus visoje JAV, įskaitant bandymą pažaboti praktiką, neleidžiančią žmonėms gauti būsto, ir apriboti pernelyg didelį nuomos padidėjimą tam tikruose nekilnojamojo turto objektuose su vyriausybės remiama hipoteka.

ANuomininko teisių įstatymo projektas“ buvo įtrauktas į pranešimą. Jame išdėstyti principai, pagal kuriuos federalinė vyriausybė ir kiti subjektai turi imtis veiksmų, įskaitant „prieiga prie saugaus, kokybiško, prieinamo ir įperkamo būsto“ ir „aiškios ir sąžiningos nuomos“.

„Federalinė vyriausybė ir Baltieji rūmai kalbėti apie būtinybę ir patvirtinti nuomininkų teisių aktą yra tikrai reikšmingi“, – sakė jis. Diane YentelNacionalinės mažų pajamų būsto koalicijos prezidentas ir generalinis direktorius.

Daugiau iš asmeninių finansų:
Atėjo mokesčių deklaravimo sezonas. Kaip greičiau susigrąžinti pinigus
„Gen Xers“ turi daugiausia kredito kortelių skolų, rodo tyrimas
Štai ko reikia norint gauti beveik tobulą kredito balą

Baltųjų rūmų duomenimis, daugiau nei 44 milijonai namų ūkių, arba maždaug 35% JAV gyventojų, gyvena nuomojamame būste.

Kol koronaviruso pandemija paskatino naujų nuomininkų apsaugos ir pagalbos priemonių bangaįskaitant a istorinis nuomos pagalbos puodas tiems, kurie atsiliko, didžioji dalis tos pagalbos jau išseko.

Advokatai jau seniai ragino vyriausybę reaguoti į įperkamumo krizę, su kuria susiduria nuomininkai. Beveik pusė nuomininkų namų ūkių JAV tiesiogiai daugiau nei 30 proc. savo pajamų nuomai ir komunaliniams mokesčiams kiekvieną mėnesį, ir 900 000 iškeldinimo įvykdavo kasmet prieš visuomenės sveikatos krizę.

Galbūt pažaboti „didelį nuomos padidėjimą“

Kaip dalis trečiadienio pranešimo, Federalinė būsto finansų agentūra ir federalinės hipotekos gigantai Fannie Mae ir Freddie Mac teigia, kad išnagrinės galimybę nustatyti nuomininkų apsaugą, kuri riboja.žiauriai išauga nuoma” nekilnojamojo turto, už kurį yra garantuotos tam tikros federalinės hipotekos.

Daugiau nei 28 % nacionalinių nuomojamų vienetų yra finansuojami federaliniu lygmeniu, pagal Miesto instituto skaičiavimu 2020 m.

Tokių objektų nuomos apsauga „būtų svarbiausias veiksmas, kurio federalinė vyriausybė galėtų imtis“, sakė Yentel.

Vykdydama Baltųjų rūmų veiksmus, Federalinė prekybos komisija pareiškė, kad ji ieškos būdų, kaip išplėsti savo įgaliojimus imtis veiksmų prieš praktiką, kuri „nesąžiningai trukdo vartotojams įsigyti ir išlaikyti būstą“.

Kaip vyksta iškeldinimas JAV

Yentel sakė, kad nuolatinė informacija apie iškeldinimą tam tikrose foninėse ataskaitose, taip pat dideli paraiškos mokesčiai ir užstatai yra viena iš šių praktikų.

JAV būsto ir urbanistinės plėtros departamentas taip pat pranešė, kad ketina reikalauti, kad tam tikri nuomojamo turto savininkai apie tai praneštų mažiausiai prieš 30 dienų, jei jie planuoja nutraukti nuomininko nuomos sutartį dėl nemokėjimo nuomos mokesčio. Agentūra už tai skirs 20 mln Iškeldinimo apsaugos dotacijos programaiš kurio bus finansuojamos ne pelno organizacijos ir vyriausybinės agentūros, kurios teiktų teisinę pagalbą mažas pajamas gaunantiems nuomininkams, kuriems gresia iškeldinimas.

Bobas Pinnegarasprekybos grupės Nacionalinės butų asociacijos prezidentas ir generalinis direktorius, teigė, kad pramonės atstovai priešinosi išplėstiniam federaliniam įsitraukimui į nuomotojo ir nuomininko santykius.

„Sudėtinga būsto politika yra valstybės ir vietos problema, o geriausi sprendimai naudojami morkų, o ne pagaliukų, naudojimas“, – sakė Pinnegaras.

„Agresyvūs administraciniai veiksmai yra labai svarbūs“

Nors Bideno administracijos paskelbti žingsniai yra istoriniai, jie neišspręs JAV būsto krizės, sakė Yentel.

Ji sakė, kad norint išspręsti gilias problemas, reikia pastatyti įperkamesnį būstą, sukurti nuolatinę skubią ir visuotinę nuomos pagalbą bei sukurti tvirtą nuomininkų apsaugą.

Tačiau Yentel pridūrė, kad kadangi „sunku suprasti, kur iš šio Kongreso atsiras galimybių toms investicijoms, agresyvūs administraciniai veiksmai yra tokie svarbūs“.