Didėja JK būsto rinkos sulėtėjimo grėsmė


Ekonomistai perspėjo, kad JK būsto rinkos sulėtėjimo rizika didėja, nes Anglijos bankas padidina palūkanų normas, nuosmukio grėsmė ir sparčiai auganti infliacija spaudžia namų ūkių finansus.

BoE padidino pagrindinę palūkanų normą ketvirtadienį ketvirtadaliu punkto iki 1 procento, kad pažabotų kainų kilimą. Ji perspėjo, kad iki ketvirtojo ketvirčio infliacija greičiausiai padidės iki 10,2 procento ir kad Didžiosios Britanijos ekonomika patirs nuosmukį, o realiosios pajamos mažės, o nedarbas augs.

Ekonomistai ir būsto rinkos specialistai teigė, kad didesnės sąskaitos už energiją, prekes ir paslaugas, taip pat spaudimas dėl didėjančių BoE palūkanų normų ir hipotekos skolintojų imamų palūkanų stabdys būsto rinkos augimą.

„Rizikos būsto rinkai didėja. Pragyvenimo išlaidų krizė slegia namų ūkių finansus, ypač tiems, kurių pajamų pasiskirstymas yra žemesnis, dažniausiai nuomininkams. Tuo tarpu palūkanų normos auga, o tai ilgainiui prisidės prie aukštesnių hipotekos palūkanų ir didesnių būsto išlaidų hipoteka įkeistiems namų savininkams“, – sakė Nealas Hudsonas, būsto rinkos tyrimų bendrovės „Residential Analysts“ direktorius.

Pardavėjai ir pirkėjai pastaraisiais mėnesiais sujaukė niūrias ekonomikos perspektyvas, pirkėjams skubant sudaryti būsto sandorius, o hipoteka išlieka gana gera. Namų skolintojas Halifax penktadienį sakė balandžio mėn. kainos per metus išaugo 10,8 procento, o per pastaruosius dvejus metus kainų augimas paspartėjo.

Namų kainos išaugo per pandemiją, vyriausybei sumažinus žyminį mokestį nekilnojamojo turto sandoriams, hipotekos palūkanų normos nukrito iki žemiausio lygio, o gyvenimo būdo pokyčiai paskatino persikelti į namus. Tačiau ekonomistai teigė, kad spaudimas būsto rinkai dabar auga.

BoE ketvirtadienį pareiškė, kad nereikės didinti palūkanų normų iki anksčiau prognozuoto lygio, nes ekonomikos sulėtėjimas labiau sumažins infliaciją.

Tačiau Andrew Wishartas iš konsultacinės bendrovės „Capital Economics“ teigė, kad BoE kitais metais gali tekti pakelti palūkanų normas iki 3 proc., o tai padidins hipotekos palūkanų normas, sumažins pirkėjų paklausą ir 2023 m. ir 2024 m. būsto kainos sumažės iš viso 5 proc. „Vėliau šiais metais būsto kainų augimas smarkiai sulėtės“, – sakė jis.

Nors istoriniu požiūriu jos išlieka žemos, pastarosiomis dienomis hipotekos palūkanų normos toliau kilo. NatWest, Yorkshire Bank, Clydesdale Bank, Metro Bank ir Newcastle Building Society šią savaitę padidino kai kurių hipotekos produktų palūkanų normas.

Hipotekos brokerio „Knight Frank Finance“ vadovaujantis partneris Simonas Gammonas teigė, kad BoE sprendimas ir galimas būsimas padidinimas užtikrins „pastovią ir tvarią“ hipotekos palūkanų normų kilimo trajektoriją.

„Skolintojai kas savaitę keičia savo produktų asortimentą, o tai suteikia skolininkams labai mažai laiko veikti“, – sakė jis.

Dauguma įkeistų namų savininkų sudaro fiksuotų palūkanų sandorius, kurie apsaugo juos nuo tiesioginio palūkanų padidėjimo poveikio. Tačiau pirmą kartą perkantiems savininkams, iš naujo įkeistantiems savininkams arba tiems, kurie ima didesnę paskolą ar sudaro kintamos palūkanų normos sandorius, greičiausiai susidurs su didesnėmis hipotekos išlaidomis.

Davidas Hollingworthas, brokerio „L&C Mortgages“ asocijuotasis direktorius, teigė, kad padidinus paskolą iki 1 procento, skolininkai gali turėti 25 metų grąžinimo hipoteką su standartine kintama 4,24 procento palūkanų norma ir mokėti papildomai 756 svarus per metus. Jei pagrindinė palūkanų norma pakiltų iki 1,75 procento ir tai būtų perkelta, tai reikštų papildomus 3108 svarus.

Sąskaitoms už energiją ir infliacijai mažinant gyvenimo lygį, padidėjęs rizikos suvokimas ir mažėjančios realios pajamos gali dar labiau sumažinti būsto kainas, sakė nekilnojamojo turto platformos „Twindig“ vadovas Anthony Codlingas.

Tačiau jis pridūrė, kad turtas buvo patraukli investicija didelės infliacijos laikais, kai grynųjų pinigų vertė sparčiau mažėjo.

„Ilgesnės istorijos kontekste hipotekos palūkanų normos vis dar yra labai žemos“, – pridūrė jis. „Nepulčiau į paniką“.