Didėjant pasiūlai ir hipotekos palūkanų normoms, JAV namų pardavimas sumažėjo iki žemiausio lygio nuo 2020 m. birželio mėn., Kalifornijos pakrantės metro


Pardavimai viršuje yra stiprūs. Likusioje rinkos dalyje iškrenta dugnas. „Didančios palūkanų normos ir aukštesnės būsto kainos sumažino būsto paklausą.

Autorius Vilkas Richteris dėl VILKO GATVĖ.

Anksčiau turėtų namų – namų, butų ir sublokuotų namų – pardavimas JAV balandžio mėn., palyginti su kovo mėn., sumažėjo 2,4 %, remiantis sezoniškai pakoreguotu metiniu pardavimų rodikliu, ir 5,9 %, palyginti su prieš metus, o gerokai staigesnis. Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija rodo, kad butų pardavimas sumažėjo (-13,9% per metus), palyginti su namų pardavimu (-4,8% per metus). pranešė šiandien.

Tai buvo devintas mėnuo iš eilės, kai per metus sumažėjo, nors parduodamų namų pasiūla ir toliau didėjo (duomenys per YCharts):

„Didesnės būsto kainos ir smarkiai išaugusios hipotekos palūkanų normos sumažino pirkėjų aktyvumą“, – teigiama NAR ataskaitoje. „Atrodo, kad artimiausiais mėnesiais bus daugiau nuosmukių.

Sezoniškai pakoreguota metinė pardavimo norma – 5,61 mln. – buvo mažiausias nuo 2020 m. birželio mėn. YCharts):

Vienbučio namo pardavimas balandžio mėn. sumažėjo 2,5 %, palyginti su kovo mėn., pakoregavus sezoniškumą, ir 4,8 % per metus, iki sezoniškai pakoreguoto 4,99 mln.

Butų pardavimas balandžio mėn. sumažėjo 1,6 %, palyginti su kovo mėn., pakoregavus sezoniškumą, ir 13,9 % per metus iki sezoniškai pakoreguoto 620 000 butų metinio tarifo, mažiausios nuo 2020 m. liepos mėn.

Pagal regionąsezoniškai pakoreguotos metinės bendro būsto pardavimo normos procentinis pokytis balandžio mėn., palyginti su kovo mėn., ir per metus (metai):

  • Šiaurės rytai: +15% nuo kovo mėn., -10,7% yoy.
  • Vidurio vakarai: -3,1% nuo kovo mėn., -1,5% yoy.
  • Pietūs: -4,6% nuo kovo mėnesio, -5,7% per metus.
  • Vakarai: -5,8% nuo kovo mėn., -8,1% yoy.

Kalifornijoje pardavimai smuko, išskyrus viršuje.

Remiantis atskiru pranešimu Kalifornijos maklerių asociacija (CAR), namų pardavimų apimtys balandį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, sumažėjo 8,5 procento; o butų pardavimas smuko 20 proc.nes augančios palūkanų normos ir aukštesnės būsto kainos sumažino būsto paklausą“, – sakė CAR.

Pardavimai Kalifornijos pakrantės metro smuko labiausiai ir čia kainos jau seniai pateko į astronominę zoną. Kažkas rimto ten vyksta:

Los Andželo metro, kuriame yra San Diegas:

  • Namų pardavimas: -16,8%
  • Butų pardavimas: -22,4%.

San Francisko įlankos rajone:

  • Namų pardavimas -18,1%
  • Butų pardavimas: -13,8%

Centrinė pakrantė:

  • Namų pardavimas: -21,3%
  • Butų pardavimas: -22,4%

Kalifornijos vidutinė kaina buvo iškreipta dėl mišinio pasikeitimo, su dideliais pardavimais viršuje ir silpnais pardavimais likusioje rinkoje, o tai keičia parduodamų namų derinį. Vidutinės kainos labai jautriai reaguoja į mišinio pokyčius. CAR atkreipė dėmesį į tai: vidutinė kaina (+8,7% per metus) išaugo „visų pirma dėl stiprių pardavimų aukščiausioje rinkos dalyje“.

Ir CAR pridūrė:

„Pardavimų derinio pasikeitimas ir toliau vaidina svarbų vaidmenį nustatant rekordines būsto kainas visoje valstijoje, nes pardavimai aukštų kainų rinkose išlieka stipresni nei jų pigesnių kolegų.

„Milijonų dolerių vertės būsto pardavimo dalis augo trečią mėnesį iš eilės ir pasiekė aukščiausią rekordinį lygį – 34,7 proc. Tuo tarpu namų pardavimai, kurių kaina mažesnė nei 500 000 USD, balandžio mėnesį vėl sumažėjo ir pasiekė žemiausią visų laikų lygį.

„750 000 USD ir mažesnių kainų segmentų pardavimai sumažėjo dviženkliais skaičiais, o pardavimai, viršijantys 2 mln. USD, per metus augo.

„Tikimasi, kad ateinančiais mėnesiais pardavimų įvairovė link aukščiausios klasės namų išliks.

Pardavimo apimtį nukentėjo Holy-Moly hipotekos palūkanų normos ir didelės kainos.

Hipotekos bankininkų asociacijos duomenimis, šią savaitę vidutinė 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma (su atitinkančiais likučiais ir 20 proc. mažėjimu) – 5,49 proc., buvo maždaug 2,2 procentinio punkto didesnė nei prieš metus. Paskutinės dvi savaitės buvo didžiausios nuo 2009 m

Bet mes dar nieko nematėme. Pardavimų skaičiai šiandien yra pagrįsti išpardavimais, kurie iš esmės buvo baigti balandžio mėn. laiko, pavyzdžiui, tris mėnesius, įsigyti būstą. Žalias langelis rodo hipotekos palūkanų normas, kurios buvo taikomos balandį baigtiems pirkimams, maždaug nuo 3,2% iki 4,8% (kainos duomenys per Investing.com):

Prašymų hipotekai būstui įsigyti smukimas rodo, kad per ateinančius kelis mėnesius pardavimų apimtys toliau mažės. Paskutinę ataskaitinę savaitę prašymų įsigyti būsto paskolą sumažėjo 15%, palyginti su prieš metuso 2018 m. pabaigoje grįžo į žemiausią tašką, kai būsto rinka pradėjo trūkinėti dėl QT ir kylančių palūkanų normų (2018 m. lapkričio mėn. hipotekos palūkanų normos buvo šiek tiek didesnės nei 5 proc.).

Tuo metu infliacija buvo mažesnė už FED tikslą, o FED pasisuko 2018 m. gruodį. Tačiau šį kartą toks posūkis neįvyks, nes siaučianti infliacija yra didžiausia JAV ekonomikos problema, o FED vos nepradėjo. padidins tarifus ir prasidės QT iki birželio mėn.

Parduodamos atsargos ir pasiūlos didėjimas.

JAV parduodamų namų skaičius balandį šoktelėjo 100 000 namų iki 1,03 mln. – pirmą kartą nuo spalio mėnesio viršijo 1 mln.

JAV parduodamų namų tiekimas pakilo iki 2,2 mėnesio nuo žemiausios 1,6 mėnesio sausio mėn. (duomenys per YCharts).

JAV vidutinę kainą padidino aukščiausios klasės pardavimai. Dugnas nukrito žemiau 500 000 USD.

JAV dugnas nukrito, kai namai parduodami už mažiau nei 500 000 USD. Tačiau pardavimai yra stiprūs aukščiausioje klasėje, kaip ir Kalifornijoje, o tai keičia derinį, o tai iškreipia vidutinę kainą (= vidutinė kaina, kai 50 % namų parduodama brangiau, o 50 % – pigiau). Vaizdas iš NAR:

Vidutinė kaina JAV, palyginti su prieš metus, pakilo 14,8% iki 391 200 USD, iš dalies dėl pasikeitusio derinio, o pardavimai aukščiausioje dalyje augo. Metų šuoliai pasiekė aukščiausią tašką 2021 m. gegužę ir birželį – daugiau nei 23 % (duomenys per YCharts):

Investuotojų dalis pardavimų ir pardavimo grynaisiais pinigais sumažėjo, išliko tame pačiame diapazone.

Individualūs investuotojai arba antrojo būsto pirkėjai, kurie daugiausia parduoda grynaisiais pinigais, pagal NAR, balandžio mėnesį įsigijo 17% būstų, o tai sumažėjo nuo 18% kovą ir nuo 19% vasarį ir nuo 22% sausį, bet taip pat. kaip ir 2021 m. balandį (17 proc.).

Pardavimas grynaisiais pinigais sumažėjo iki 26 % visų pardavimų balandį, nuo 28 % kovą ir padidėjo nuo 25 % 2021 m. balandžio mėn.

Mėgaukitės skaitymu WOLF STREET ir norite tai paremti? Naudoti skelbimų blokatorius – aš visiškai suprantu kodėl – bet norite palaikyti svetainę? Galite paaukoti. Aš tai nepaprastai vertinu. Spustelėkite alaus ir ledinės arbatos bokalą, kad sužinotumėte, kaip:

Ar norėtumėte gauti pranešimą el. paštu, kai WOLF STREET paskelbs naują straipsnį? Registruotis čia.