Hipotekos palūkanos krenta antrą savaitę iš eilės


Šią savaitę būsto paskolų palūkanos vėl sumažėjo, praėjusią savaitę smuko beveik puse procentinio punkto.

Pasak Freddie Maco, 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipotekos vidurkis per savaitę, pasibaigusią lapkričio 23 d., siekė 6,58%, palyginti su 6,61% praėjusią savaitę. Prieš metus 30 metų fiksuota palūkanų norma buvo 3,10%.

Hipotekos palūkanų normos didėjo didžiąją 2022 m. dalį, paskatintos precedento neturinčios Federalinio rezervo banko palūkanų normų didinimo kampanijos, siekiant sutramdyti sparčiai augančią infliaciją. Tačiau praėjusią savaitę palūkanų normos smuko, nes buvo pranešta, kad infliacija pagaliau galėjo pasiekti aukščiausią tašką.

„Dėl šio nepastovumo potencialiems būsto pirkėjams sunku žinoti, kada patekti į rinką, ir tai atsispindi naujausiuose duomenyse, kurie rodo, kad esami būsto pardavimai lėtėja visais kainų taškais“, – sakė Freddie Mac vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.

Vidutinė hipotekos palūkanų norma yra pagrįsta hipotekos paraiškomis, kurias Freddie Mac gauna iš tūkstančių skolintojų visoje šalyje. Į apklausą įtraukiami tik tie skolininkai, kurie nusileido 20% ir turi puikų kreditą. Tačiau daugelis pirkėjų, kurie iš anksto skyrė mažiau pinigų arba turi ne tokį tobulą kreditą, mokės daugiau nei vidutinė palūkanų norma.

Vidutinės savaitės įkainiai, kuriuos Freddie Mac paprastai paskelbė ketvirtadienį, paskelbiami viena diena anksčiau dėl Padėkos dienos.

Hipotekos palūkanų normos paprastai seka 10 metų JAV iždo obligacijų pajamingumą. Kai investuotojai mato arba numato palūkanų kėlimą, jie imasi veiksmų, kurie padidina pajamingumą ir padidina hipotekos palūkanų normas.

10 metų iždo indeksas svyruoja nuo 3,7% iki 3,85% nuo tada, kai prieš beveik dvi savaites buvo paskelbta pora infliacijos ataskaitų, rodančių, kad kainos kilo lėčiau nei tikėtasi spalį. Tai lėmė, kad investuotojų lūkesčiai dėl būsimų palūkanų normų didinimo smarkiai pasikeitė, sakė Danielle Hale, Realtor.com vyriausioji ekonomistė. Prieš tai 10 metų iždas buvo pakilęs virš 4,2%.

Tačiau rinka gali būti per greita, kad švęstų infliacijos pagerėjimą, sakė ji.

Fed lapkričio mėn. posėdyje pirmininkas Jerome’as Powellas atkreipė dėmesį į būtinybę nuolat didinti palūkanų normas, kad sutramdytų infliaciją.

„Tai gali reikšti, kad hipotekos palūkanos vėl gali kilti, o ši rizika išaugs, jei kito mėnesio infliacija pasireikš aukštesnėje pusėje“, – sakė Hale.

Nors sunku nustatyti rinkos laiką, norint gauti žemą hipotekos palūkanų normą, daugelis būsimų būsto pirkėjų mato galimybių langą.

„Kadangi 2022 m. paprastai buvo aukštesnės hipotekos palūkanų normos, pastarasis pirkėjų pokytis yra sveikintinas ir gali sutaupyti vidutinės kainos būsto pirkėjui daugiau nei 100 USD per mėnesį, palyginti su tuo, ką jis būtų mokėjęs, kai palūkanų normos būtų didesnės nei 7 proc. vos prieš dvi savaites“, – sakė Hale.

Sumažėjus būsto paskolų palūkanų normoms, praėjusią savaitę šiek tiek padaugėjo paraiškų pirkti ir refinansuoti. Tačiau, remiantis Hipotekos bankininkų asociacijos savaitės ataskaita, refinansavimo veikla vis dar yra daugiau nei 80% mažesnė už praėjusių metų tempą, kai palūkanų normos buvo apie 3%.

Tačiau hipotekos palūkanų normų svyravimai kiekvieną savaitę yra beveik tris kartus didesni nei įprastais metais, o būsto kainos vis dar istoriškai aukštos, daugelis potencialių pirkėjų atsitraukė, sakė Hale.

„Ilgalaikis būsto trūkumas išlaiko aukštas būsto kainas, nors parduodamų būstų skaičius rinkoje išaugo, o pirkėjams ir pardavėjams gali būti sudėtingiau suderinti lūkesčius dėl kainos“, – sakė ji.

Trečiadienį paskelbtoje atskiroje ataskaitoje JAV būsto ir miestų plėtros departamentas ir JAV surašymo biuras pranešė, kad naujų namų pardavimas spalį šoktelėjo ir išaugo 7,5%, palyginti su rugsėju, bet sumažėjo 5,8% nei prieš metus.

Nors tai buvo daugiau, nei prognozuota, ir sumažino pastarojo meto pardavimų mažėjimo tendenciją, ji vis dar yra mažesnė nei prieš metus. Namų statyba jau dešimtmetį buvo istoriškai žema, o statybininkai traukiasi, nes būsto rinka rodo lėtėjimo ženklus.

„Naujų namų pardavimas pranoko lūkesčius, tačiau bendros mažėjimo tendencijos pasikeitimas šiuo metu abejotinas, atsižvelgiant į aukštas hipotekos palūkanų normas ir statybininkų pesimizmą“, – sakė „Navy Federal Credit Union“ įmonių ekonomistas Robertas Frickas.

Nepaisant bendros pardavimo mažėjimo tendencijos, naujų namų kainos išlieka rekordinėse aukštumose.

Vidutinė naujai pastatyto namo kaina buvo 493 000 USD, daugiau nei 15 proc., palyginti su prieš metus – tai aukščiausia rekordinė kaina.