Pasak būsto ekonomistų ir analitikų, pastarųjų dvejų metų spartus būsto kainų augimas turėtų sulėtėti, nes platesnė ekonomika ruošiasi stagfliacijos laikotarpiui.
Per pastarąsias dvi savaites visoje ekonomikoje mirksėjo įspėjamieji žibintai. Infliacija siekia a 40 metų aukštumas ir veidai toliau slėgis aukštyn iš istoriškai įtemptas darbo rinka; didėjančios pragyvenimo išlaidos valgo namų ūkių biudžetus ir vartotojų pasitikėjimą pasinerti.
Anglijos bankas nuo gruodžio mėnesio keturis kartus padidino bazinę palūkanų normą ir tikimasi, kad palūkanų norma bus didesnė už dabartinį 1 procento lygį, nes, atrodo, suvaldys infliaciją, o tai turės įtakos hipotekos skolininkams.
Tikimasi, kad šie ekonominiai signalai atvėsins būsto rinką, įkaitusią nuo 2020 m. gegužės mėn., kai ji vėl atsidarė po pirmojo koronaviruso blokavimo. Tačiau, anot kelių analitikų, mažai tikėtina, kad jie sukels kainų kritimą, panašų į tą, kuris buvo pastebėtas per 2008 m. finansų krizę arba devintojo dešimtmečio pabaigoje.
„Žinoma, būsto rinka yra atvira, būsto rinka visada atvira“, – sakė Richardas Donnellas, vadovaujantis nekilnojamojo turto portalo Zoopla tyrimų grupei.
Per pastaruosius 12 mėnesių vidutinės būsto kainos JK buvo pakilo 10 proc., o pragyvenimo išlaidų krizė, spiralinė infliacija ir įtampa darbo rinkoje – visa tai kelia pavojų.
Bet „kai šiandien metate akmenis į kelią, [the market is] neskauda, neatrodo nekontroliuojama. . . Įperkamumo testai ir didelių paskolų ir pajamų limitai po finansinės krizės neleido būstui beprotiškai pervertinti“, – sakė Donnellas.
Po finansų krizės buvo įkurtas Finansų politikos komitetas (FPC), kuris stebės ir sumažins riziką finansiniam stabilumui, taip pat buvo įvesta griežtesnė hipotekos skolinimo kontrolė.
Šiandien nyksta hipotekos paskolų dalis, kurios paskolos ir vertės santykis yra 90 procentų ar daugiau, palyginti su daugiau nei 10 procentų 2007 m., o beveik pusę devintojo dešimtmečio.
Skolinimas pajamų neįrodžiusiems asmenims taip pat buvo įprastas dalykas: beveik pusė visų būsto paskolų gavėjų 2007 metais nepateikė savo pajamų įrodymų. Remiantis Anglijos banko ir FCA duomenimis, tokia praktika visiškai sustojo.
Anot Statybos produktų asociacijos ekonomikos direktoriaus Noble Pranciškaus, dėl šios priežasties rizika, kad persistengę skolininkai bus sugauti dėl augančių palūkanų ir priversti parduoti, yra ribota.
„Augančios hipotekos palūkanų normos gali sumažinti paklausą, bet nemanome, kad tai labai smarkiai pakeistų[because]esame tokioje stadijoje, kai hipotekos įmokos yra palyginti mažos [compared to incomes],” jis pasakė.
Nealo Hudsono teigimu, ekonomikos žlugimas gali nesukelti žlugimo, tačiau pragyvenimo išlaidų krizės poveikis mažiau pasiturintiems, linkusiems nuomotis savo namus, gali turėti įtakos vienam rinkos kampeliui. rinkos analitikas ir konsultacinės bendrovės „BuiltPlace“ įkūrėjas.
„Prognozuojant avariją, reikia ieškoti priverstinių pardavėjų. Į žemesnes pajamas gaunančių namų ūkių savininkus reikia žiūrėti“, – sakė jis
Hudsonas pridūrė, kad nuomininkams įsiskolinus nuomininkams, jie gali stengtis greitai jį parduoti, pridūrė, nors pripažino, kad kainų kritimo rizika platesnėje rinkoje yra maža.
Jis prognozuoja, kad vėliau šiais metais pardavimai sulėtės arba sustos, nes žmonių, norinčių mokėti dideles kainas, kurių reikalauja pardavėjai, mažėja dėl niūresnių ekonomikos sąlygų.
Kai 2020 m. vasarą dėl koronaviruso krizės pardavimai lėtėjo, kancleris Rishi Sunak sužadino rinką įvesdamas laikiną žyminio mokesčio atostogas, paskatindamas pirkėjus veikti. Tačiau analitikai nesitiki, kad jis pakartos pasiūlymą dabar, iš dalies dėl to, kad daugelis žmonių vis dar gali pirkti ir išlaikyti pagreitį rinkoje.
Geriausiai tinka pasiturintys namų savininkai, kurie „išleidžia mažiau [as a proportion of income] energijos ir maisto sektoriuje ir turės naudos iš dviženklio būsto kainų augimo per pastaruosius dvejus metus, jie dirbo namuose ir kaupė santaupas“, – sakė Pranciškus, numatantis, kad kainos kils ir toliau, nors ir švelnesniu tempu.
Tai dar labiau padidins atotrūkį būsto rinkoje tarp mažesnes pajamas gaunančių, įstrigusių nuomos sektoriuje ir negalinčių sutaupyti indėlio, ir tų, kurių būsto kapitalas turėjo naudos iš kainų augimo per pastaruosius dvejus metus, o tai leis jiems persikelti. dabar.
Kaip Nationwide, antras pagal dydį JK hipotekos skolintojas, prognozavo būsto rinką lėčiau Penktadienį jos generalinis direktorius apgailestavo dėl „neteisybės“ dėl pragyvenimo išlaidų krizės, sukėlusios daugiau skausmo blogiausiai gyvenantiems.
„Būsto rinką palaiko šie turtingi nekilnojamojo turto savininkai. Jei sandorius sudaro vyresnio amžiaus žmonės, nepastebite, ar pirmą kartą pirkėjai yra išstumiami“, – sakė Donnellas.