Kaip naršyti didėjančias nuomos išlaidas Šiaurės Teksase – NBC 5 Dalasas-Fort Worth


Dalaso miesto nuomos pagalbos programa nuo gegužės 22 d. uždarys pagalbos nuomos programos paraiškų portalą, kad būtų galima teikti naujas programas.

Programa naudojo CARES Act pinigus, kad padėtų žmonėms padengti nuomos mokesčius sunkiausiomis pandemijos dalimis.

Miesto pareigūnai teigė, kad nustos priimti paraiškas dėl finansavimo apribojimų ir didelio jau gautų paraiškų kiekio.

„Užbaigus paraiškų teikimo laikotarpį, šiuo metu negalėsime priimti naujų paraiškų“, – sakoma miesto pranešime NBC 5. „Mes ir toliau tvarkysime jau gautas paraiškas ir teiksime paslaugas tol, kol leis finansavimas. . Ateityje tikimės pasiūlyti naują paraiškų teikimo laikotarpį, kai gausime papildomų lėšų.

Nuomos lengvatų programa ir toliau nagrinės paraiškas, kurios jau buvo pateiktos iki gegužės 22 d., atsižvelgiant į pagalbos nuomai programos (ERA) prioritetų nustatymo reikalavimus.

Pagal programą nuomos pagalba teikiama namų ūkiams, kurie uždirba mažiau nei 50% regiono vidutinių pajamų, 43 850 USD trijų asmenų šeimai arba kuriuose vienas ar keli namų ūkio nariai yra bedarbiai ir išgyvena 90 ar daugiau dienų. Priskirdamas bylas tvarkyti miestas atsižvelgia į iškeldinimo statusą.

Paraiškos, pateiktos iki 2022 m. gegužės 22 d., bus vertinamos pagal šiuos kriterijus ir gavimo tvarka. Dalaso miestas stengiasi plėsti partnerystę, kad padidintų apdorojimo greitį ir pajėgumus.

Pareiškėjai gali apsilankyti programos svetainė čia ir puslapio apačioje spustelėkite „Tikrinti programos būseną“. Pareiškėjams reikės ERAP numerio, kad galėtų patikrinti savo būseną.

NUOMOJAMAS LIDUKTO ŠOKAS

Kadangi ankstyvosios pandemijos eros pagalbos pinigai baigiasi įvairioms programoms visoje šalyje, infliacija ir paklausa ir toliau slegia žmonių pinigines.

Remiantis naujausiais surašymo duomenimis, DFW per pastaruosius dvejus metus surinko didžiausią gyventojų prieaugį šalyje.

„Nuomos kainos yra didesnės nei kada nors matėme Dalaso metro zonoje“, – sakė nekilnojamojo turto svetainės „Zillow“ namų tendencijų ekspertė Amanda Pendleton. „Dabar nuomos kainos yra 18 % didesnės nei prieš metus. matome nacionaliniu lygiu“.

Daugelis žmonių kreipiasi į tokias svetaines kaip Zillow, kad padėtų jiems ne tik ištirti, kokie namai parduodami karštoje Šiaurės Teksaso rinkoje, bet ir kur rasti pigesnės nuomos ir butų, atitinkančių jų poreikius.

Pendletonas sakė, kad tiek daug žmonių persikelia į Teksasą, todėl paklausa kelia kainas. O kadangi butuose laisvų patalpų lygis siekia vos 3 proc., konkurencija yra didžiulė.

„Nuomininkams dabar labai sunkus metas ir jie yra priversti daryti daug įvairių kompromisų, o tai gali būti sunku“, – sakė Pendletonas. „Šiuo metu nuomininkai tiesiog neturi daug erdvės derėtis. už nuomą“.

Vidutinė buto nuomos kaina Dalase praėjusį mėnesį pirmą kartą viršijo 1500 USD, todėl daugelis jų turėjo pigiau įsigyti butus, kai imamasi atnaujinimų.

Taigi, jei esate vienas iš tų, kurie pradeda nuo nulio ieškoti pigesnės vietos, pateikiame keletą patarimų, kurie padės jums įgyti pranašumą prieš konkurentus:

NUSTATYKITE BIUDŽETĄ IR SUPRASTOKITE NUOMOS RINKOS TENDENCIJAS

Pagal Zillow vartotojų būsto tendencijų ataskaita81 % nuomininkų teigia, kad svarbiausias veiksnys renkantis būstą yra rasti nuomą pagal pradinį biudžetą.

Prieš pradėdami paiešką, nuomininkai turėtų žinoti, ką gali sau leisti, ir apsiginkluoti informacija, kad jaustųsi tikri, jog sulaukia sąžiningo sandorio.

„Supraskite, ką galite sau leisti. Taigi naudokite nuomos įperkamumo skaičiuoklę, kad iš anksto nustatytumėte biudžetą ir suprastumėte, kaip atrodo jūsų nuomos rinka. Atlikite savo tyrimus“, – sakė Pendletonas.

Ieškokite internete nuomos įperkamumo skaičiuoklių, atitinkančių jūsų biudžetą, kad žinotumėte, kokios nuomos pykčio ieškosite.

PAIEŠKOS PROCESUI NAUDOKITE TECHNOLOGIJĄ

Naudokite internetinius įrankius, tokius kaip 3D ekskursijos ir internetiniai nuosavybės aukštų planai.

Tai gali padėti susiaurinti nuosavybę, kurią norite pamatyti asmeniškai, arba gali padėti greitai pradėti teikti paraiškas, kad neprarastumėte vieneto.

“Šiandieninėje nuomos rinkoje nuomotojai gaus prašymus iš kelių potencialių nuomininkų, – sakė Pendletonas. – Ten bus didelė konkurencija dėl kiekvieno vieneto.”

„Zillow“ apklausa parodė, kad 43 % 2021 m. apklaustų nuomininkų sutiko, kad sugaišo laiko ieškodami namų, lankydamiesi objektuose, kuriuos būtų praleidę, jei prieš apsilankydami namuose būtų supratę aukšto planą.

ATKREIPKITE DĖMESĮ PARAIŠKŲ MOKESČIŲ

Atsižvelgiant į tai, labai konkurencingos rinkos, tokios kaip DFW, reiškia, kad žmonės tikriausiai pateiks kelias paraiškas. Kaina 50 USD ar daugiau už kiekvieną programą, išlaidos gali padidėti.

„Jei dabar neriate į nuomos rinką, yra tikimybė, kad turėsite pateikti keletą paraiškų, – sakė P. Pendletonas. – Kartais galite pateikti iki 10 ar keliolika paraiškų, kol galiausiai būsite priimti į namus ir viskas. net jei esate geros kvalifikacijos nuomininkas.

Zillow apklausos duomenimis, 2021 metais 61% visų nuomininkų kreipėsi dėl dviejų ar daugiau nekilnojamojo turto. Juodieji ir lotyniški nuomininkai paprastai pateikia tris paraiškas ir beveik du kartus dažniau nei baltieji nuomininkai per paiešką pateikia penkias ar daugiau paraiškų.

Kai kuriose nekilnojamojo turto svetainėse yra programų, kuriose žmonės gali internetu pateikti paraišką dėl neriboto skaičiaus nekilnojamojo turto už fiksuotą mokestį. „Zillow“ programų programa apmokestinama 29 USD ir trunka 30 dienų neribotą paraišką dalyvaujantiems objektams.

DERĖKITE KUR GALIMA

Pendletonas teigė, kad yra keletas sričių, dėl kurių galite derėtis pasirašydami naują nuomos sutartį.

„Manau, kad nepakenks paklausti savo savininko, ar jis norėtų judėti toliau, žinote, mokesčiai už naminius gyvūnus už automobilių stovėjimą ar mokesčius už sporto salę, žinote kai kuriuos iš šių patogumų, kurie yra papildomi“, – sakė ji. Ten gali būti daugiau lankstumo“.

Kitas būdas sutaupyti pinigų gali būti nuomos sutarties trukmė.

„Jei žinai, kad kur nors būsi dvejus ar trejus metus, siūlydamas pasirašyti ilgesnę nuomos sutartį, ne tik užsirakinsi tą nuomą ir nereikės mokėti tų metinių prieaugių, bet būsite patrauklesnis kandidatas“, – sakė Pendletonas.

Įtampa nuomos rinkoje gali greitai nesibaigti.

Ričardsone įsikūrusi „Real Page“ teigė, kad vystytojai stengiasi neatsilikti nuo naujų butų statybos, tačiau statybos darbai nukeliami į 2023 m., nes pandemija pristabdė statybų pradžios laiką 2020 m.