Lexington KY apriboja nuomos pagalbos finansavimą


Netrukus tik Fayette apygardos nuomininkai, kuriems teisme yra kreipiamasi į iškeldinimo bylas, galės kreiptis dėl pagalbos nuomai – tokiu žingsniu siekiama, kad mieste likę federaliniai nuomos pinigai užtektų iki vasaros.

Miestas išleido 41 milijoną JAV dolerių federalinių pinigų, mokėdamas pradelstą nuomą 6000 namų ūkių ir 1100 savininkų nuo 2020 mkai prasidėjo koronaviruso pandemija.

Ačiū 15,8 mln. dolerių iš valstybės, mieste dar liko šiek tiek pinigų.

Tačiau norint, kad tie pinigai padidėtų, miestas planuoja sugriežtinti dalis šios programos, kad pinigai atitektų žmonėms, kuriems gresia tiesioginis pavojus būti iškeldinti.

Šiuo metu nuomininkai gali kreiptis dėl lėšų, kai tik gauna pranešimą, kad jų nuoma vėluoja, sakė Jonathanas Wrightas, padedantis prižiūrėti miesto būsto stabilizavimo programą.

Miestas taip pat nebenaudos pinigų, kad padėtų sumokėti už pradelstus komunalinius mokesčius. Yra ir kitų programų, kurios gali padėti žmonėms mokėti už komunalines paslaugas, sakė Charlie Lanter, būsto gynimo ir socialinių paslaugų komisaras.

Leksingtonas, Luisvilis ir valstija gavo federalinius koronaviruso pagalbos pinigus, kad padėtų žmonėms pandemijos metu apgyvendinti. Bet tie pinigai išseko. Praėjusią savaitę valstybė nustojo priimti paraiškas dėl pagalbos nuomos programai.

Luisvilis vis dar turi 38 milijonus dolerių iškeldinimo prevencijos finansavimo, tačiau dar nesukūrė programos likusiems lėšoms administruoti. Naujai išrinktas Luisvilio meras Craigas Greenbergas sakė, kad tikisi artimiausiomis savaitėmis paskelbti planą. Valstybė administravo Džefersono apygardos programą, bet sustojo gruodžio pabaigoje.

„Mes nenorėjome tiesiog nukristi nuo uolos“, – sakė Lanteris, kodėl miestas riboja programą. Programa per mėnesį išleidžia 2 mln. Jei miestas nesiims pakeitimų, pinigai bus išnaudoti iki balandžio mėnesio.

„Ilgą laiką nerimavome dėl to, kas bus, kai baigsis šie pinigai“, – sakė Lanteris. Programa buvo sukurta siekiant, kad žmonės būtų apgyvendinti per patį koronaviruso pandemijos įkarštį, kai buvo prarasta daug darbo vietų, o žmonės dažniausiai liko namuose.

Dėl pakeitimų pinigų užteks iki vasaros arba vėlyvo rudens, atsižvelgiant į poreikį, sakė Lanteris.

Būsto advokatai teigė, kad reikia sumažinti programą, kad, pasibaigus pinigams, paslaugos nebūtų smarkiai sumažintos.

Art Crosby, Lexington Fair Housing, būsto grupės, kuri pirmą kartą paskelbė pavojaus signalą apie gresiančią iškeldinimo krizę 2020 m., vykdomasis direktorius sakė tikintis, kad miestas sukurs tvarią programą, kuri padės nuomininkams likti namuose.

„Manau, kad miestui svarbu pereiti prie tvarios iškeldinimo prevencijos programos“, – sakė Crosby. „Manau, kad dėl to tikriausiai reikia mažinti išlaidas ir nustatyti prioritetus. Tikimės, kad miestas galės pasimokyti iš pastarųjų kelerių metų ir panaudoti šią informaciją kurdamas veiksmingesnius modelius, kaip šeimos būtų namuose ir stabiliai.

Pinigų perkėlimas į teisinį atstovavimą

Be apribojimų, susijusių su tinkamumu, miestas taip pat ketina panaudoti 1,25 mln. USD, kad sukurtų ir išplėstų bandomąją programą, pagal kurią teisininkai atstovauja nuomininkus iškeldinimo teisme. Didžioji dauguma nuomininkų neturi advokatų, tačiau nuomotojams paprastai atstovaujama teisme.

Šį rudenį Fayette apygardos teismo teisėjos Denotros Gunther teisme pradėta bandomoji programa pasiteisino, sakė Wright.

„Jie galėjo tarpininkauti ir rasti sprendimą, tam nuomininkui negavus iškeldinimo“, – sakė Wrightas.

Lanteris ir Wrightas tikisi, kad naudojant tarpininkavimą, o ne tiesioginius nuomos mokėjimus, daugiau žmonių gali išvengti iškeldinimo. Mokėjimas už tarpininkavimą ar advokatus taip pat yra ekonomiškesnis ir tvaresnis nei tiesioginės nuomos mokesčiai.

Kai baigsis federaliniai pinigai, nuomininkų advokatams gali būti skirta dotacijų, sakė Lanteris.

Kreipdamiesi į tarpininkavimą, dažnai nuomininkas ir nuomotojas gali rasti sprendimą be nuomininko iškeldinimo dėl savo kredito istorijos. Kiti miestai, įskaitant Brukliną (Niujorkas), iškeldinimo teisme pasitelkė advokatus ir pastebėjo, kad iškeldintų žmonių skaičius smarkiai sumažėjo, sakė Wrightas.

Nuomininkai, kurie anksčiau buvo iškeldinti, vėl stengiasi susirasti būstą. Iškeldinimas iš valstybinio būsto yra dar blogesnis ženklas nuomininko kredito ataskaitoje, sakė Wrightas. Tie nuomininkai dažnai būna priversti apsigyventi nesaugiame būste.

Pasak jo, valstybinio būsto nuomininkams, kuriems gresia iškeldinimas, pagal naujas taisykles bus teikiama pirmenybė.

Kiti prioritetai

Miestas tikisi, kad vėliau šį mėnesį bus pasiūlyta pasamdyti agentūrą, kuri galėtų teikti teisines paslaugas ir tarpininkauti. Be to, programa taip pat galės padėti žmonėms su paraiškos mokesčiais. Kai kuriuose apartamentuose yra taikomi 50 USD paraiškos mokesčiai vienam suaugusiam namų ūkyje, siekiant padengti nusikalstamą veiką ir kredito patikrinimus. Tai gali būti brangu žmonėms, kurie stengiasi mokėti nuomą, sakė Lanteris.

“Mes nustatėme, kad jokia (kita agentūra) nedengia ir nemoka tų paraiškos mokesčių”, – sakė Lanteris.

Grupė nuomininkų pastūmėjo miestą samdyti daugiau advokatų ir tarpininkų iškeldinimo teisme kaip visuotinio teisėkūros pasiūlymo dalį jis pavadino „Nuomininkų teisių projektu“.

Tikimasi, kad Leksingtono-Fajeto miesto grafystės taryba šį pasiūlymą išgirs antradienį. Lanteris sakė, kad jei taryba patvirtins naujas gaires, vėliau šią savaitę bus panaikintas viešas paraiškų dėl pagalbos nuomai portalas.

„Visi, kurių paraiška laukia, vis tiek bus tvarkomi“, – sakė Lanteris.

Remiantis miesto įrašais, programa vienam klientui sumokėjo vidutiniškai 6600 USD.

Ši istorija iš pradžių buvo paskelbta 2023 m. sausio 23 d. 12:51.

Beth Musgrave profilio nuotrauka

Beth Musgrave daugiau nei dešimtmetį rašė apie vyriausybę ir politiką Herald-Leader. Baigusi Šiaurės Vakarų universitetą, ji dirbo reportere Kentukyje, Indianoje, Misisipėje, Ilinojaus valstijoje ir Vašingtone.