„Mus užtvindė“: JK būsto rinkos įtūžis nerodo lėtėjimo ženklų | Būsto rinka


Parduoti dviejų miegamųjų sodo butą šiaurėje prireikė mažiau nei savaitės Londonas, orientacinė kaina £950 000. Jis su dideliu kiemeliu, sodu, ąžuolinėmis grindimis ir šildomomis grindimis yra mišrioje vietoje Islington ir Camden pakraštyje.

„Mus užplūdo žmonės, norintys tai pamatyti“, – sako Andrew Groocockas, nekilnojamojo turto agentų Knight Frank regioninis partneris, padėjęs surengti 23 peržiūras. „Jis pažymi langelius būtent tai, kas šiuo metu populiari rinkoje. Tai vis dar neįtikėtinai gyvybinga rinka. Pastarieji dveji metai buvo nuostabūs“.

JK infliacija pasiekė 40 metų aukščiausią lygį – 9 proc., pragyvenimo išlaidų krizė blogėja, nes didėja sąskaitos už maistą ir energiją, o realieji atlyginimai mažėja, o JK palūkanų normos kyla, tačiau būsto rinka vis dar gaji. Galbūt būsto kainų augimas pasiekė aukščiausią tašką, tačiau Covid pandemijos metu prasidėjusios „lenktynės dėl erdvės“ tęsiasi. Daugelis žmonių ėmėsi hibridinio darbo ir daugiau laiko praleidžia namuose, padidindami didesnio turto su sodu paklausą.

Andrew Perrattas, konkuruojančio nekilnojamojo turto agento „Savills“ šalies vadovas, teigia, kad priemiesčių juostos aplink didelius miestus tebėra nekilnojamojo turto taškai, o priemiesčių zona buvo išplėsta, nes žmonės, kuriems nereikia kasdien būti biure, yra pasirengę keliauti toliau.

Vidutinių JK būsto kainų diagrama

Nekilnojamojo turto agentai teigia, kad paklausa gerokai viršija pasiūlą, nes daugelis nekilnojamojo turto išperkami per savaitę ar dvi, o naujiems pardavėjams užtrunka ilgiau, kol jie pateikia savo namus rinkai. Agentai kalba apie varžytuvių karus, o būsimi pirkėjai siunčia asmeninius laiškus su savo vaikų ir augintinių nuotraukomis, kad galėtų parduoti save pardavėjams, desperatiškai stengdamiesi užsitikrinti pirkinį.

Lucy Joerin, bendra Oksfordšyre įsikūrusio Stowhill Estates generalinė direktorė, teigia, kad dideli šeimos namai, kuriuos parduoti prieš pandemiją užtruko šešis–devynerius mėnesius, dabar parduodami per dvi–tris savaites, o vienas jų siūlomas per keturias dienas nuo jų pristatymo.

„Tai ne visada didžiausias pasiūlymas“, – sako ji. „Daugelis mūsų pirkėjų rengia CV, beveik kaip paraišką pardavėjams… Svarbiausia, kad šeimos dalyvautų kaimo gyvenime. Ji pasakoja, kad pastarosiomis dienomis pasisekę pirkėjai padarė „gyvenimo žingsnį“ – siuntė laiškus apie savo šeimas, su nuotraukomis ir pažadais, kad vaikai eis į vietines mokyklas.

Centrinis Oksfordas iš South Parks
Būsto rinka tebėra gausi tokiuose miestuose kaip Oksfordas. Nuotrauka: Robert Stainforth / Alamy

Nekilnojamojo turto agentas šiaurės Londone Jeremy Leafas sako, kad kai prieš 30 metų norėjo nusipirkti konkretų butą, jis taip pat įdėjo asmeninius užrašus pro duris. “Kodėl gi ne?” jis sako. „Darykite viską, ką galite, kad gautumėte nekilnojamąjį turtą, ypač kai jo trūksta ir norite konkretaus kelio ar baseino.

Kelių didelių šeimyninių namų Dulviče, turtingame pietų Londono rajone, parduodami už 1,2–2 mln. svarų sterlingų, ką tik buvo susitarta, kad pardavimas yra gerokai didesnis už orientacinę kainą, sako Groocockas.

Du iš jų parduoti per savaitę – trijų miegamųjų namas už 1,5 mln. svarų sterlingų sulaukė 47 peržiūros ir 23 pasiūlymai, o penkiavietis namas, parduodamas už 2 mln. svarų, sulaukė 46 peržiūros ir 29 pasiūlymai. Kai kurie kreipiasi į uždarus pasiūlymus – kai visi konkurso dalyviai tuo pačiu metu pateikia pasiūlymus agentui, nežinodami, ką konkurentai yra pasirengę mokėti.

Šiuo metu siūloma apie 40 % Knight Frank parduodamų nekilnojamojo turto objektų visame Londone, o tai neįprasta. Pirmą kartą nuo Covid pandemijos pradžios Artimųjų Rytų pirkėjai grįžta – per ateinančias dvi savaites buvo užsakytas skaičius, kad galėtų apžiūrėti modernius butus Kensingtone ir Noting Hile.

Įtūžis gali būti trumpalaikis. Gilėjant pragyvenimo išlaidų krizei ir didėjant palūkanų normoms, kai Anglijos bankas stengiasi sutramdyti infliaciją, kai kurie baiminasi, kad būsto rinka gali smukti. nors kiti mano, kad avarijos galima išvengti.

Šios savaitės darbo rinkos duomenys parodė, kad „yra daugiau darbo vietų, daugiau laisvų darbo vietų nei bedarbių, todėl tai suteiks pasitikėjimo, kad žmonės gali vykdyti savo įsipareigojimus dėl grąžinimo“, – sako Leafas.

Būsto kainų ir pajamų diagrama

Nuomininkai, susidūrę su trigubai didėjančiais nuomos mokesčiais, energijos ir maisto sąskaitomis, turės daugiau problemų. Mėnesio nuomos kainos yra 40% didesnės nei prieš 10 metų, o nuomininkai jaučia visą didėjančių išlaidų poveikį, rašo nekilnojamojo turto svetainė Rightmove, o mokesčiai auga sparčiausiu kada nors užfiksuotu tempu.

Tiems, kurie gali įsigyti nuosavą būstą, sekėsi geriau. Anglijos bankas gruodį pradėjo kelti bazinę palūkanų normą, kuri nuo 0,1% lygio, buvusio trejus metus, pakilo iki 1% šį mėnesį, be to, tikimasi ir daugiau, tačiau hipotekos vis dar pigios, vertinant pagal istorinius standartus, teigia brokeriai. pasakyti.

Leafas teigia, kad būsto lėtėjimo greitis priklausys nuo to, kaip agresyviai Anglijos bankas didins skolinimosi išlaidas. „Šį kartą koregavimas yra mažiau tikėtinas, nes palūkanų normos yra mažesnės, todėl skolos yra santykinai lengviau valdomos, nors, žinoma, kai kuriems išgyvenant pragyvenimo išlaidų krizę vis dar labai sunku.

Nekilnojamojo turto agentų lange rodomi būsto kainų ženklai
Nuomininkams sunku, bet galintiems įsigyti nuosavą būstą sekėsi geriau. Nuotrauka: Yui Mok / PA

Jonathanas Harrisas, hipotekos brokerio „Forensic“ generalinis direktorius Nuosavybė Finansai, sako: „Tikriausiai rinka kurį laiką bus plokščiakalnė. Pamatysime nuolatinį palūkanų normų kilimą, o ne masinį kėlimą.

Prekybos organizacijos „UK Finance“ duomenimis, trys ketvirtadaliai skolininkų turi fiksuotų palūkanų hipotekos paskolas, todėl daugelio žmonių mėnesiniai mokėjimai dar nebuvo paveikti. Brokeriai teigia, kad norintys pirkti nori taisyti, paprastai penkeriems metams, o taip pat yra didesnis susidomėjimas hipoteka septyneriems ar 10 metų.

„Fiksuotų palūkanų normos jau kurį laiką buvo pasirinkimo produktas“, – sako Davidas Hollingworthas iš „L&C Mortgages“. Žmonės gali grąžinti savo būsto paskolas penkeriems ar 10 metų panašia norma – šiek tiek mažiau nei 2,5%. Situacija nepastovi, skolintojai reklamuojasi, o vėliau kas savaitę mažina palūkanų normas.

Tačiau Leaf teigia, kad perspektyvos yra geresnės nei 2008 m., kai rinka žlugo ir kai kurios nuosavybės prarado 50 proc. jų vertės. „Grąžinimai, palūkanos buvo tokios mažos, o net kenčiantys, tikimės, jų nebus atimti ir neįsiskolins, kaip kai kurie žmonės anksčiau“, – sako jis. “Tai skiriasi nuo praėjusio karto.”