Namų statytojas, duodantis 7 % pelno sudėtingoje rinkoje


  • Pakoreguotas pelnas iki apmokestinimo sumažėjo 5 proc. iki 48,8 mln. svarų, kai pajamos 2022 m. siekė 407 mln.
  • Nurodytas pelnas prieš vienkartinį 30,4 mln. GBP mokestį už galimas apkalimo saugos darbų išlaidas
  • Vienodo pelno tikimasi 2023 m

Watkinas Jonesas (WJG:102p), vystytojas, kurio specializacija yra specialiai pastatytas studentų būstas (PBSA) ir būstas nuomai (BTR), praėjusį rudenį sumažino 2022 m. veiklos pelno gaires 10 procentų, kai du išankstiniai pardavimai buvo nustumti į naują. finansiniais metais dėl padidėjusio rinkos nepastovumo. Tuo metu direktoriai taip pat perspėjo dėl mažesnės maržos ir kainų spaudimo, nes pirkėjai susiduria su didesnėmis finansavimo išlaidomis (Maržos spaudimas ir rinkos nepastovumas smogė Watkin Jones, 2022 m. spalio 4 d).

Susidomėjimas išankstiniais pardavimais grįžta, nors vadovybė įspėja, kad nauji išankstiniai pardavimai bus sverti į antrąjį 2023 finansinių metų pusmetį. Direktoriai taip pat pažymi, kad 16,6 procento bendroji marža 2022 metais greičiausiai sumažės iki 12–14 procentų, nes instituciniai investuotojai susiduria su didesnėmis finansavimo išlaidomis. Žinoma, pridėtinės išlaidos yra atidžiai stebimos ir tikimasi, kad sąnaudų taupymo planas kasmet leis sutaupyti 3–4 mln. GBP.

Rinkos galimybėNity

Nepaisant nesėkmės, abiejų Watkin Jones rinkų ilgalaikiai pagrindai išlieka tvirti, kaip rodo 2 mlrd.

JK nuomojamo būsto nuosavybė tebėra susiskaidžiusi – tik 1,7 procento jų priklauso instituciniams investuotojams – aukštas apgyvendinimas, nuomos mokesčio surinkimo rodikliai ir patrauklus investicijų pajamingumas skatina investuotojų susidomėjimą. Investicijos į BTR turtą 2022 m. trečiąjį ketvirtį per metus išaugo 75 proc., o per 12 mėnesių laikotarpį buvo investuota daugiau nei 5 mlrd.

JK nuolatinių studijų studentų skaičius nuolat auga, o tai yra pagrindinis PBSA paklausos veiksnys. Didėjantis ne ES paraiškų skaičius reiškia, kad ES teikia tik 3 procentus prašymų, todėl tai neturi reikšmingos įtakos bendrai JK universitetų vietų paklausai.

PBSA taip pat yra ilgalaikis paklausos ir pasiūlos disbalansas. Tikimasi, kad šis disbalansas didės, prognozuojamas metinis studentų skaičiaus augimas viršys naujų lovų pasiūlą. Privačiai priklausanti PBSA sudaro daugiau nei pusę iš 698 000 PBSA lovų Jungtinėje Karalystėje, tačiau ketvirtadalis yra nerenovuotas, pirmosios kartos pastatas, pastatytas iki 1999 m. Daugelio šių lovų eksploatavimo laikas baigiasi ir jas reikės pakeisti. Tačiau 2021–22 mokslo metais buvo pristatyta tik 24 600 naujų lovų, ty 3 procentais daugiau nei ankstesniais metais.

Ši dinamika paaiškina, kodėl institucinius investuotojus vis dar traukia JK PBSA kaip subrendusią, stabilią ir pajamas duodančią turto klasę. Knight Frank pranešė, kad 2022 m. buvo sudaryta 6,9 mlrd. svarų sterlingų sandorių, o tai yra didžiausia investicijų apimtis istorijoje.

Butas pelnas 2023 metais

Nepaisant stiprių pagrindinių rodiklių, „Peel Hunt“ analitikai tikisi tik šiek tiek didesnio pakoreguoto ikimokestinio pelno – 50 mln. svarų sterlingų, o šių metų pajamos bus 38 proc. didesnės – 560 mln. Remiantis tuo, tikimasi 15,2 penso pelno vienai akcijai (EPS) ir šiek tiek didesnio dividendų – 7,5 procento akcijai. Dabartinė 83 mln. GBP (32 p.) grynųjų pinigų suma reiškia, kad verslas yra gerai finansuojamas.

Taigi, nors akcijos yra žemai įvertintos pagal kainos ir pelno (PE) santykį (7), o 7,2 procento dividendų pajamingumas leidžia jas laikyti dėl pajamų, trumpalaikis kapitalo padidėjimas atrodo ribotas. Laikykis.

■ Naujausia Simono Thompsono knyga Sėkmingos akcijų pasirinkimo strategijos ir ankstesnė jo knyga Atsargų rinkimas siekiant pelno galima įsigyti internetu adresu www.ypdbooks.com po 16,95 GBP už kiekvieną plius 3,95 GBP pašto ir pakavimo išlaidos. Išsamią informaciją apie turinį galite peržiūrėti www.ypdbooks.com.

Skatinimas: Priklausomai nuo atsargų, abi knygas galima įsigyti už 25 GBP ir 5,75 GBP pašto išlaidas ir pakavimą.