Nekilnojamojo turto rinka rodo VĖŠIMO požymius, teigia maklerių: balandį naudotų namų pardavimas sumažėjo 2,4 % – tai jau TREČIAS nuosmukio mėnuo – nepaisant to, kad vidutinė būsto kaina kyla 122 mėnesį iš eilės iki 391 200 USD.
- Naudotų namų pardavimas sumažėjo trečią mėnesį iš eilės nuo kovo iki balandžio, nes tai yra rinkos sulėtėjimo ženklas
- „Neišvengiama ir daugiau nuosmukių“, nes „nepaprastas pakilimas“ gali baigtis, sako sinoptikas Lawrence’as Yunas.
- Pirkėjai Majamyje, Las Vegase, Orlande, Ostine, Sakramente ir kituose nekilnojamojo turto taškuose ir toliau mato akį rėžiančią namų kainų kilimą.
- Vidutinė naudoto namo pardavimo kaina balandį pasiekė 391 200 USD, tai yra 122 mėnesių iš eilės pelno rezultatas.
Nekilnojamojo turto rinka Amerikoje gali atvėsti, anot maklerių grupės, o naudotų namų pardavimas balandžio mėnesį krenta trečią mėnesį iš eilės, nors kainos ir toliau stebina aukštas.
Esamų namų, kurie sudaro didžiąją dalį JAV būsto pardavimo, pardavimas nuo kovo iki balandžio sumažėjo 2,4 procento ir pasiekė žemiausią lygį nuo Covid-19 pardavimų nuosmukio 2020 m. birželį, šią savaitę pranešė Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija.
„Didesnės būsto kainos ir labai aukštesnės hipotekos palūkanos sumažino pirkėjų aktyvumą“, – pranešime teigė grupės vyriausiasis ekonomistas Lawrence’as Yunas.
„Panašu, kad artimiausiais mėnesiais gresia didesnis nuosmukis ir greičiausiai grįšime prie priešpandeminės būsto pardavimo veiklos po didžiulio augimo per pastaruosius dvejus metus.“
Majamis tebėra viena karščiausių ir brangiausių nekilnojamojo turto rinkų Amerikoje, tačiau Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos teigimu, naudotų namų pardavimų sulėtėjimas visoje šalyje rodo, kad „nepaprastas augimas“ baigiasi.
Daugelis balandį užregistruotų pardavimų yra susiję su ankstesniais mėnesiais sudarytomis sutartimis – dažnai pasirašytomis prieš pastaruoju metu staigiai išaugusias hipotekos palūkanų normas. Tikimasi tolesnio nuosmukio, nes šie padidėjimai atgraso būsimus skolininkus.
Remiantis hipotekos finansų agentūros duomenimis, 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka šią savaitę vidutiniškai siekė 5,25 proc. Fredis Macas.
Nors bendras pardavimų skaičius sumažėjo, kiti rinkos rodikliai išliko stiprūs.
Nekilnojamasis turtas, įskaitant individualius namus, miestelius, daugiabučius namus ir kooperatyvus, greitai parduodami už aukštas kainas, nes paklausa ir toliau viršija pasiūlą.
Nekilnojamas turtas rinkoje išliko vidutiniškai tik 17 dienų.
Vidutinė naudoto būsto pardavimo kaina balandį siekė 391 200 USD, ty 14,8 proc. daugiau nei prieš metus ir 122 mėnesių iš eilės kilimo rezultatas.
Nekilnojamojo turto rinkos prognozuotojų teigimu, sparčiai didėjančios būsto kainos, augančios būsto paskolų palūkanos ir infliacija, kuri kovo mėnesį pasiekė 41 metų aukštumą ir pasiekė 8,5 procento (nuotraukoje)
San Franciskas, Los Andželas, Niujorkas, Vašingtonas ir Sietlas pastaraisiais mėnesiais pirmavo miestų, į kuriuos žmonės nori išvykti, sąraše, o Majamis yra pirmoje vietoje.
Namų pirkėjai Floridos pakrantės centre Majamyje patyrė didžiausią šalies kainų kilimą – vidutiniškai 38,3 proc., palyginti su praėjusiais metais. Las Vegasas, Orlandas, Ostinas ir Sakramentas taip pat pastebimai pakilo.
Yun apibūdino „neįprastą“ nekilnojamojo turto rinką pandemijos gale, kai „pardavimas mažėja, bet į biržos sąrašus įtraukti namai vis dar sparčiai parduodami, o būsto kainos yra daug didesnės nei prieš metus“.
Pardavimas augo šiaurės rytuose ir vidurio vakaruose, tačiau sumažėjo pietuose ir vakaruose. Pardavimas grynaisiais pinigais sudarė 26 procentus sandorių. Pirmą kartą pirkėjai, kurie labiausiai kovoja su kylančiomis kainomis, sudarė 28 procentus pardavimų.
Prezidentas Joe Bidenas šią savaitę paskelbė apie planus padaryti būstą įperkamesnį, ypač pirmą kartą perkantiems ir nuomininkams, kuriuos slegia savininkai ir sparčiai auga infliacija.
Taip pat šią savaitę „US News & World Report“ Hantsvilis, Alabamos valstija, buvo įvertinta kaip geriausia vieta gyventi Amerikoje, iš dalies dėl gana prieinamų miesto namų kainų, kurios vidutiniškai siekia 192 667 USD.
Remiantis „US News & World Report“, Hantsvilis, Alabamos valstija, neseniai buvo įvertinta kaip geriausia vieta gyventi Amerikoje, iš dalies dėl to, kad vidutinės būsto kainos išlieka gana prieinamos 192 667 USD.
Skelbimas