Nekilnojamojo turto startas Tinkamai supjausto 71 darbą


Nekilnojamojo turto bendrovės „Properly“ įkūrėjas ir generalinis direktorius Anshulas Ruparellas paskelbė, kad bendrovė atleidžia 71 darbuotoją viešame tinklaraščio įraše po to, kai lapkričio 15 d. surengė visų rankų susitikimą su darbuotojais.Galit Rodan / „The Globe and Mail“.

Nekilnojamojo turto startuolis „Properly“ atleido maždaug pusę savo darbuotojų, praėjus vos mėnesiams po to, kai surinko 36 mln. USD naujo rizikos kapitalo.

Generalinis direktorius Anshulas Ruparellas paskelbė apie 71 darbuotojo atleidimą viešame tinklaraščio įraše po to, kai lapkričio 15 d. surengė visų rankų susitikimą su darbuotojais.

J. Ruparellas šį žingsnį pavadino „kankinančiu, bet reikalingu sprendimu“, elektroniniu paštu atsakydamas į „The Globe“ klausimus. Savo tinklaraščio įraše jis rašė: „Labai apgailestaujame, kad žengėme šį žingsnį, ir aš prisiimu atsakomybę už pasirinkimus, kurie mus atvedė čia. … Sąlygos pablogėjo daug greičiau nei tikėjomės ir negalime numatyti, kada rinka atsigaus.

Atleidžiami darbuotojai – nuo ​​programinės įrangos kūrėjų, įdarbintojų, duomenų mokslininkų, kainodaros analitikų, nekilnojamojo turto pardavimo vadybininkų ir hipotekos patarėjų iki kai kurių vadovų, atsakingų už augimo rinkodarą ir klientų patirtį. Netgi paties R. Ruparello vadovo padėjėja buvo pjaustoma, o vienas buvęs darbuotojas „LinkedIn“ paskelbė, kad buvo atleistas per gimtadienį.

Properly įsteigė daugybę atramų, kad padėtų buvusiems darbuotojams susirasti naujus vaidmenis.

„Būčiau sukrėstas, jei žmonės viduje to nepastebėtų, o gal ne… dėl masto“, – sakė Cam McWatt, nuo 2021 m. rugsėjo mėn. iki 2022 m. liepos mėnesio dirbęs „Properly“ įdarbinimo specialistu ir matęs įmonės bumą anksčiau. jis buvo atleistas iš darbo partijoje, kurioje dirbo apie 10 kitų darbuotojų.

„Nuo to laiko, kai aš ten buvau, mes padvigubinome kompaniją; Įstojau būdamas 70, išėjau sulaukęs 140 [employees],” jis pasakė. „Po poros mėnesių per metus buvo didelis sulėtėjimas, bet tuo metu mes vis dar samdėme. Tada ankstyvą pavasarį pripažinome, kad viskas pradėjo keistis… įdarbinimas lėtėjo, sprendimai užtruko ilgiau.

Rugpjūčio 8 d. Properly paskelbė, kad surinko dar 35 mln. USD iš daugelio tų pačių investuotojų, įskaitant „Bain Capital“ ir „Intact Ventures“ (Kanados draudiko „Intact Insurance“ rizikos kapitalo padalinys), kurie liepą į bendrovę įnešė 44 mln. 2021 m.

Kai kurių buvusių darbuotojų teigimu, įmonė darbuotojams pasakė, kad šis naujas finansavimas prailgins „Properly“ veiklos „kilimo ir tūpimo taką“ iki trejų metų ir kad naujų atleidimų nereikės. Vis dėlto, paskelbus apie finansavimą, Properly vadovybė perspėjo, kad atvėsus nekilnojamojo turto veiklai, ji pristabdys savo plėtrą į naujas Kanados rinkas.

„Dabar patiriame vieną reikšmingiausių korekcijų Kanados būsto rinkos istorijoje“, – savo pranešime apie atleidimą rašė R. Ruparellas.

Pasak J. McWatto, prieš sulėtėjimą buvo ženklų, kad verslui sunku rasti savo kelią. „Kelių planas greitai keistųsi, mes visada ieškotume naujų galimybių“, – sakė jis.

Tarp jų buvo partnerystė su Kanados namų renovacijos televizijos duetu Jonathanu ir Drew Scottu, žinomais kaip „The Property Brothers“ (tai galėjo sukelti tam tikrą prekės ženklo painiavą, nes „Properly“ niekada nesiūlė renovacijos paslaugų).

Iš pradžių 2018 m. Kalgaryje ji pradėjo veikti kaip vadinamoji „iBuyer“ įmonė – kaip JAV bendrovė „OpenDoor“, kuri naudojo duomenis, kad pirktų neįvertintą nekilnojamąjį turtą, kad būtų galima apversti ir perparduoti, tačiau pasirinko hibridinį pirkimo modelį, susidurdama su silpna vietine nekilnojamojo turto padėtimi. nekilnojamojo turto rinka.

Į bendrovės finansus įtraukta 100 mln. USD paskola iš Silicio slėnio banko, kad būtų užtikrintas pagrindinis bendrovės rinkos pasiūlymas, vadinamas pardavimo užtikrinimu, kuris leistų klientams panaudoti savo būsto kapitalą ir užbaigti nekilnojamojo turto pirkimą. garantija, kad Properly nusipirks pradinį būstą už nustatytą kainą, jei kito pirkėjo nepavyktų rasti.

Nekilnojamojo turto rinkoms visoje Kanadoje 2022 m. sulėtėjus dėl didėjančių palūkanų normų, kai kurie buvę Properly darbuotojai (kurie atsisakė kalbėti apie įrašą) sako, kad nekilnojamojo turto pardavėjai, dirbantys su bendrove, pradėjo menkinti arba nepaminėti pardavimo garantijų. visi. M. Ruparellas atsisakė atsakyti į klausimus, ar „Properly“ buvo priverstas naudoti savo lėšas, kad įsigytų namus 2022 m., nors 2021 m. jis tvirtino, kad tai dar neįvyko.

Properly ir J. Ruparell atsisakė komentuoti pardavimo užtikrinimo programos ateitį, ar bendrovė vėl pereina prie naujo verslo modelio.