Philly nuomos pagalba pristabdyta; nuomininkai skolingi daugiau atgalinės nuomos mokesčio nei prieš pandemiją


17 000 USD. Tiek nuomininkė buvo skolinga savininkui už nuomą ir kaupimo mokesčius už savo butą šiaurės rytų Filadelfijoje.

Kai užklupo pandemija, vieniša motina ir imigrantė iš Vakarų Afrikos jau buvo pralaimėjusi jos darbas „Amazon“ sandėlyje, nes partrenkta automobilio negalėjo dirbti. Tada pandemija laikinai sustabdė sendaikčių turgus, kuriuose 50 metų įpusėjusi moteris prekiavo grožio priemonėmis.

Po to, kai 2021 m. birželio mėn. „Amazon“ ją vėl įdarbino, ji kiekvieną mėnesį mokėjo dabartinę nuomą ir šiek tiek daugiau, kad bandytų susigrąžinti savo skolas. Tačiau iškasti iš tokios didelės duobės buvo neįmanoma.

„Jis kyla kaip banga. Taip atsiduri, nors vis moki ir moki, niekur nesinorėjo išeiti“, – sakė nuomininkė, kuri, siekdama apsaugoti jos privatumą, paprašė neskelbti savo pavardės. „Buvo laikas, kai maniau, kad būsiu uždarytas iš savo vietos, nors ir moku.

2021 m. viduryje, po to, kai miesto iškeldinimo teismas vėl pradėjo dirbti dėl praleistų nuomos atvejų, ne pelno siekiančios Filadelfijos teisinės tarnybos advokatai reguliariai susitikdavo su klientais, kurie buvo skolingi daugiau nei 10 000 USD.

Naudodamiesi nuomos pagalba, nuomininkų advokatai galėjo padėti išspręsti daugelį šių iškeldinimo bylų, įskaitant šiaurės rytų Filadelfijos moterį prieš kelias savaites. Moters šeimininkas buvo pasirengęs su ja dirbti ir laikyti savo namuose. Tačiau moters nuoma dabar siekia beveik 1000 USD per mėnesį, ir ji sakė, kad bet koks tolesnis nuomos padidinimas būtų sunkus.

Atgalinė nuoma vis dar neįveikiama

Dabar tipinė nuomininko skola, kurią mato Community Legal Services, siekia 3 000 arba 5 000 USD, tačiau šios sumos vis dar neįveikiamos nuomininkams, kurie sunkiai išsiverčia, ypač dėl to, kad dauguma gauti papildomos pagalbos namų ūkiams anksčiau pandemija sustojo, įskaitant pagalbą nuomai. Maždaug treji metai pandemijosnuomininkų skolų lygis išlieka didesnis nei buvo prieš prasidedant sveikatos ir ekonomikos krizei.

Per kelis mėnesius iki pandemijos nuomininkai, kuriems gresia iškeldinimas teisme, buvo skolingi vidutiniškai apie 2000 USD, pagal iškeldinimo pareiškimuose pateiktų nuomotojų pretenzijų analizę Prinstono universiteto iškeldinimo laboratorija. Pavėluoti mokėjimai pasiekė piką praėjusį vasarį, kai nuomininkai buvo skolingi daugiau nei 6100 USD. Dabar vidutinės mėnesinės nuomos skolos mažėja, tačiau išlieka virš 4500 USD.

„Tai gali reikšti, kad daug sunkiau pasiekti kažkokį sprendimą, dėl kurio nuomininkai liktų savo namuose“, – sakė Peteris Hepburnas, tyrėjas. iškeldinimo laboratorija ir Rutgerso universiteto Niuarke sociologijos profesoriaus asistentas.

Didesnės skolos yra problema nuomininkams ir savininkams, ypač tiems, kurie turi tik keletą nuomojamų vienetų, kurie priklauso nuo nuomos pajamų, kad sumokėtų už būsto paskolą, nekilnojamojo turto mokesčius ir išlaikymą. Maži savininkai siūlo didžiąją dalį privataus būsto Filadelfijoje prieinama mažiausias pajamas gaunantiems miesto gyventojams.

Tarpininkai Filadelfijos iškeldinimo nukreipimo programa ir toliau padeda nuomininkams ir nuomotojams susitarti, tačiau didelės nuomos skolos yra kliūtis, nes šiuo metu nėra teikiama pagalba nuomai, kad užpildytų mokėjimų spragas.

Per artimiausias kelias savaites miestas planuoja iš naujo pradėti nuomos pagalbos skirstymą per naują programą, susietą su iškeldinimo nukreipimo programa, teigia miesto planavimo ir plėtros departamento, prižiūrinčio iškeldinimo nukreipimą, atstovas. Šiais ir kitais finansiniais metais miestas pagal nukreipimo programą skyrė 45 milijonus dolerių vietinio finansavimo pagalbai nuomai.

„Suprantame, kad daugelis filadelfiečių susiduria su sunkumais mokėdami nuomą“, – sakoma atstovo pranešime. „Miestas yra įsipareigojęs padėti nuomininkams likti savo namuose, kai įmanoma, ir mes tikimės, kad mūsų programa bus pradėta, nes tikime, kad tai bus pagalba daugeliui asmenų ir šeimų.

„Ne tik tai, ką kas nors galėtų pagalvoti“

Osarugue Grace Osa-Edoh, bendruomenės teisinių tarnybų apgyvendinimą prižiūrinti advokatė, sakė nesistebianti, kad filadelfiečių nuomos skolos nebėra tokios, kokios buvo prieš pandemiją.

„Poveikis vis dar taip giliai jaučiamas tiek daug Filadelfijos šeimų“, – sakė ji. „Vienas iš dalykų, su kuriuo mums, kaip bendruomenei, miestui, šaliai, reikia susitaikyti, yra tai, kad šis necituojamas laikotarpis po pandemijos bus sveikimo proceso laikotarpis ne savaites ar mėnesius, o metus. ne dešimtmečius“.

Per pastaruosius porą metų ji ir kiti advokatai, dirbantys su nuomininkais, matė „tiesiog tikrą niokojimą žmonių gyvenime“, sakė ji. Filadelfijos nuomininkai prarado darbą ar valandas, turėjo dalytis pajamomis su sunkiai gyvenančiais šeimos nariais arba rūpintis sergančiais, patys pasveiko po ligos, mokėjo už laidotuves, prarado namus ir susidūrė su šeimų išsiskyrimu ir prastėjančia psichine sveikata, sakė ji.

Be viso to, nuomininkai naršo didesni nuomos mokesčiai taip pat didėjančios kasdienių prekių kainos infliacijos dėka. Jų atlyginimai neatsilieka.

Nicole Lawrence, Filadelfijoje įsikūrusios nuomininkų interesų gynimo grupės „Tenant Union Representative Network“ vykdomoji direktorė, sakė, kad pagalbos nuomininkams poreikis „negali būti toks, koks galėtų pagalvoti“.

Grupė matė tipiškas poros tūkstančių dolerių nuomininko skolas. „Dabar matome, kaip žmonės skambina sakydami, kad savininkai sako, kad jie yra skolingi nuomos mokesčiams nuo 6 000 iki 10 000 USD“, – sakė ji.

Ir nuomininkai dažnai nustemba, kai gauna pranešimą apie tai, kiek jie skolingi, sakė Lawrence’as. Kartais nuomininkai moka grynaisiais ir negauna nuomos kvito arba sumoka darbuotojui nuomos biure arba įmeta nuomą į dėžę, o savininkai neigia, kad sumokėjo. Tada yra delspinigiai, administraciniai mokesčiai ir teismo išlaidos, įskaičiuojamos į nuomą.

Trūksta nuomotojų nuomos mokesčio

Pandemijos metu prarasta nuomos kaina yra viena iš priežasčių, kodėl nuomotojai sako padidinę kainas.

Kai kurie Filadelfijos nuomojamo turto savininkai, kurių nuoma kainuoja tūkstančius dolerių, taip pat nusprendė palikti verslą. Ebony Harris parduoda savo vienintelį nuomojamą turtą – „Germantown“ trivietį, kurį įsigijo 2018 m., paskolinusi iš JAV veteranų reikalų departamento.

Pasak jos, maždaug 18 mėnesių pandemijos pradžioje du jos nuomininkai nemokėjo nuomos mokesčio.

Ji padėjo vienam kreiptis dėl pagalbos nuomai iš miesto, ir ji gavo jam priklausančius pinigus. Ji sakė, kad jos antrasis nuomininkas gavo lėšų už beveik 16 000 USD atgalinę nuomą, kurią ji buvo skolinga, tačiau Harrisas niekada negavo pinigų.

Ji iškeldino savo nuomininkus, o jos turtas tuščias jau daugiau nei metus, sakė ji. Pandemijos įkarštyje Harris atidėjo hipotekos mokėjimus, o dabar ji turi mokėti daugiau per mėnesį.

„Mokėti už tuščią pastatą sunku“, – sakė ji, bet „bijau į jį ką nors įkurdinti“.

Taigi dabar ji taiso namą, kad jį parduotų.