Tikimybė, kad būsto kaina bus pakoreguota, išaugo – ši interaktyvi diagrama parodo, ar jūsų vietinei būsto rinkai gresia pavojus


Jokiu būdu negalima to apeiti: jei Federalinis rezervų bankas vėl suvaldys bėgančią infliaciją, tai kelyje padarys tam tikrą ekonominę žalą.

Centrinis bankas jau padarė daro didžiulį spaudimą hipotekos palūkanų normomskurie per pastaruosius penkis mėnesius išaugo nuo 3,11 % iki 5,25 %, nes padeda atvėsinti vieną didžiausių infliacijos veiksnių, klesti JAV būsto rinka. Jei politikos formuotojai gali sulėtinti būsto augimą, jie gali sulėtinti bendrą kainų augimą.

„Akcijų kainos buvo labai aukštos, palyginti su priešpandeminiu laikotarpiu, namų kainos yra labai didelės, palyginti su priešpandeminiu laikotarpiu… Mano teorija yra tokia, kad visa tai skatina žmones labiau pasitikėti savimi ir daugiau išleisti, o tai gali mus stumti. į didesnį vartojimą, didesnes išlaidas ir didesnę infliaciją“, – anksčiau šį mėnesį CNBC sakė Mineapolio federalinio atsargų banko prezidentas Neelis Kashkari.

Ar tai reiškia, kad FED privers namų kainas pakoreguoti?

Mes esame jau matant JAV būsto rinkos sulėtėjimą kilus hipotekos palūkanų normoms. Hipotekos paraiškų mažėja, mažiau sąrašų gauna kelis pasiūlymusir atsargų lygis kyla vėl. Tačiau tai yra lėtėjimas, o tai reiškia, kad kainos kyla kuklesniu tempu, o ne kainų korekcija.

Praeitą mėnesį, Fortūna kreipėsi į nekilnojamojo turto tyrimų įmonę „CoreLogic“. išsiaiškinti, ar ji pateiktų savo didžiausių šalies regioninių būsto rinkų vertinimą. „CoreLogic“ balandžio mėnesį ištyrė 392 JAV rinkas ir tai nustatė 17 regioninių būsto rinkų turėjo didesnę nei 40 % tikimybę, kad per ateinančius 12 mėnesių vietos namų kainos sumažės.

JAV makroekonominė situacija pablogėjo nuo balandžio mėn. Norėdami sužinoti, ar šis nuosmukis nepakeitė ir būsto rinkos perspektyvų, Fortūna dar kartą paprašė CoreLogic atlikti regioninių būsto rinkų vertinimą. Išradimas? Dabar 70 regioninių būsto rinkų turi didesnę nei 40 % tikimybę, kad būsto kainos per ateinančius 12 mėnesių sumažės.

Tačiau prieš pasinerdami į duomenis, pažiūrėkime, kaip CoreLogic atliko analizę.

Siekdama nustatyti regiono būsto kainų mažėjimo tikimybę, nekilnojamojo turto tyrimų įmonė įvertino tokius veiksnius kaip pajamų augimo prognozės, nedarbo prognozės, vartotojų pasitikėjimas, skolos ir pajamų santykis, įperkamumas, hipotekos palūkanų normos ir atsargų lygis. Tada CoreLogic, kuri yra užėmė 952 vietą „Fortune 1000“ sąraše, suskirstykite regionines būsto rinkas į vieną iš penkių kategorijų, sugrupuotų pagal tikimybę, kad būsto kainos toje konkrečioje rinkoje per ateinančius 12 mėnesių sumažės. (Pastaba: Grupės šį mėnesį skiriasi nuo tų, kurias CoreLogic naudojo balandį). Gegužės mėn. analizei naudotos grupės:

Peržiūrėkite šią interaktyvią diagramą svetainėje Fortune.com

Iš 392 regioninių būsto rinkų, kurias įvertino „CoreLogic“, 144 buvo „labai žemos“ rizikos grupėje. Dar 177 būsto rinkos pateko į „žemą“ grupę, 44 rinkos atitiko „vidutinę“ grupę, o 22 rinkos pateko į „aukštą“ grupę.

„CoreLogic“ priskyrė tik keturias rinkas kaip „labai didelę“ kainų kritimo tikimybę: Bend, Ore., Prescott, Ariz., Lake Havasu City, Ariz. ir Bridgeport, Conn. (ty Fairfield County, Conn.).

Kai „CoreLogic“ išanalizavo būsto rinką balandį, bendrovė nustatė, kad vidutinė rinka turėjo 13% tikimybę, kad būsto kainos per ateinančius 12 mėnesių sumažės. Dabar „CoreLogic“ teigia, kad vidutinė regioninė būsto rinka turi 28 % tikimybę, kad kaina per ateinančius 12 mėnesių sumažės. Tai 15 procentinių punktų šuolis vos per vieną mėnesį.

Kodėl pastarąjį mėnesį įvyko didelis šuolis? „CoreLogic“ atkreipia dėmesį į kylančias hipotekos palūkanų normas, mažėjantį vartotojų pasitikėjimą ir būsto kainos pervertinimas.

Nors CoreLogic mano, kad būsto kainų korekcijos tikimybė didėja, ji vis dar tiki, kad ateinančiais metais būsto kainos visoje šalyje padidės. Nuo 2022 m. kovo iki 2023 m. kovo mėn. „CoreLogic“ prognozuoja, kad būsto kainos JAV kils dar 5,9 proc..

Jei trokštate daugiau būsto duomenų, sekite mane Twitter adresu @NewsLambert.

Ši istorija iš pradžių buvo rodoma Fortune.com