Ženklai, kad nuomos rinkos disbalansas mažėja, nes kainoms daromas spaudimas


Leisti 855

Yra aiškių požymių, kad pasiūla nuomos rinkoje auga nuo žemos bazės. Per pastaruosius aštuoniolika mėnesių nuomininkų nusivylimas išaugo, nes dėl nuomojamų objektų trūkumo sparčiai auga nuomos kainos. JK patirtis atsispindėjo visame pasaulyje, nes biurai ir universitetai vėl atsidarė ir paklausa išaugo.

Jų piko metu praėjusį pavasarįKnight Frank duomenys rodo, kad nuomos kainos geriausiose Londono rinkose ir namų grafystėse kasmet kilo daugiau nei 20 proc.

Dėl stiprios pardavimo rinkos, kurią lėmė žyminio mokesčio atostogos, mažos skolinimosi išlaidos ir „pabėgimo į šalį“ tendencija, pandemijos metu smarkiai išaugo pardavimų skaičius, o tai dar labiau padidino pasiūlos trūkumą.

Nauji duomenys rodo, kad padėtis keičiasi, nes normalizuojasi būsto paskolų palūkanų normos ir mikčioja pardavimo rinka, o tai reiškia, kad akcijos didėja, o spaudimas didinti nuomos mokesčius mažėja.

„OnTheMarket“ duomenys rodo, kad per paskutinius du praėjusių metų mėnesius Anglijoje ir Velse naujų nuomojamų butų skaičius buvo 15% didesnis nei per tą patį 2021 m. laikotarpį.

Rugsėjo mėn. mažasis biudžetas paskutinį praėjusių metų ketvirtį sukėlė hipotekos palūkanų šuolį, kuris vis dar veikia sistemoje, o tai vėl mažina palūkanų normas. Tačiau Anglijos bankui kovojant su didele infliacija ir šiais metais toliau didinant banko palūkanų normą, atsiras naujas (didesnis) skolinimosi išlaidų norma. Dėl to tikimės, kad per ateinančius dvejus metus kainos sumažės maždaug 10 proc.

Gary Hall, „Knight Frank“ nuomos vadovas, sakė: „Dauguma mūsų nuomos biurų Londone praneša, kad atsargų lygis yra toks pat didelis, koks buvo prieš pandemiją. Daugumą nekilnojamojo turto įsigijo savininkai, kurie kitu atveju būtų pardavę, tačiau dėl kainų ir sandorių apimties neapibrėžtumo nusprendė atsisakyti.

Šalyje buvo tam tikrų skirtumų, o atsargų lygis pietvakariuose pakilo 36%.

Markas Proctoras, „Knight Frank“ pietvakarių pardavimo vadovas, paaiškina: „Pietvakariuose yra daug nekilnojamojo turto, prie kurio yra prijungtas nuomos padalinys. Po pastarojo meto hipotekos palūkanų šuolio vis daugiau savininkų reikalauja papildomų pajamų ir jas nuomoja. Tuo tarpu žmonės, norintys pirkti pietvakariuose, vis dažniau pirmiausia renkasi būsto nuomą, o ne greitai priima sprendimą, todėl paklausa išaugo.

Taip pat sostinėje buvo neatitikimų tarp bendro Londono (+2%) ir svarbiausių centrinių rajonų (+37%) rodiklio.

Londono kadencijos profilis skiriasi nuo likusios šalies dalies 29% privačiai nuomojamų namų palyginti su 17 % likusioje Anglijos dalyje, o tai rodo didesnį prisotinimo laipsnį. Londono pardavimų rinka taip pat gauna naudos iš grįžimo prie didesnio miesto gyvenimo, nes JK pandemijai siaučia.

Be to, hipotekos skolos yra didesnės ir labiau paplitusios sostinėje, o tai reiškia, kad savininkai turi mažiau veiksmų laisvės sprendžiant, parduoti ar išnuomoti savo namus.

To negalima pasakyti apie pagrindinį Londono centrą, kuriame, kaip mes tyrinėjome, yra didesnė grynųjų pinigų pirkėjų dalis čia. Didesnės vertės nekilnojamojo turto nuomos sąrašų skaičiaus padidėjimas atitinka mūsų turimus duomenis anksčiau paskelbtas.

Davidas Mumbis, „Knight Frank“ pagrindinės Londono nuomos skyriaus vadovas, komentuoja: „Per pastaruosius pusantrų metų buvo vienpusis srautas iš nuomos į pardavimo rinką, tačiau tai keičiasi. Tai labiau pastebima didesnės vertės nekilnojamojo turto atveju, nes yra mažiau priverstinių pardavėjų. Yra mažiau svertų, o tai reiškia, kad savininkai gali laukti trejus ar ketverius metus, kol galės parduoti, o tuo tarpu galės išnuomoti savo turtą.

Pasiūla gali dar labiau padidėti po pavasario, nes kainos lūkesčiai yra labiau išbandomi ir atsiranda daugiau vadinamųjų „atsitiktinių šeimininkų“.

Kad ir kas atsitiktų, dienos, kai nuomos vertė išaugo 20 % ir daugiau, jau praeina, kaip matyti iš mūsų naujausia prognozė.